Si estás a punto de contratar una hipoteca en Toledo, debes saber que existen múltiples gastos que deben asumirse para su tramitación. Mas, ¿quién debe pagarlos?, ¿el banco o el usuario? Es frecuente que surjan este tipo de preguntas, en especial pues a ninguna de las partes les complace la idea de aceptarlos.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Gastos Hipotecarios?

¿Qué son los gastos hipotecarios?

Los gastos hipotecarios están constituidos por todos y cada uno de los trámites implicados en la celebración del contrato de hipoteca, con el consecuente préstamo. Incluye la firma de la escritura pública ante notario, el Registro de Propiedad, los impuestos, la gestoría y la tasación del inmueble. Debido a que los clientes del servicio conseguirán un préstamo hipotecario con el que van a adquirir una vivienda, normalmente las instituciones financieras alegan que todos los gastos corresponden solamente al cliente del servicio. Pese a esto, la realidad es que el banco también se favorece de dichos trámites. De hecho, ciertos gastos aportan certeza jurídica al préstamo, pues el banco puede tomar como garantía el inmueble objeto de hipoteca de producirse una situación de impago.

¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos hipotecarios?

En primer sitio, es importante resaltar que se pueden demandar los gastos hipotecarios si el banco los cargó arbitrariamente al contratante. Sin embargo, antes de iniciar cualquier reclamo es mejor que te asesores con los abogados de gastos hipotecarios. Habitualmente muchos estiman que el plazo de reclamo prescribe después que hayan trascurrido cinco años, aunque los especialistas no se ponen de acuerdo al respecto. Es interesante notar que tampoco existe consenso en la manera de interpretar el artículo mil novecientos sesenta y cuatro del Código Civil. El dilema se produce por el hecho que no queda claro en qué instante inicia en periodo de prescripción, mas conforme al Tribunal Supremo no es posible que se origine en el momento de la firma del contrato de la hipoteca. Por eso, al no tener una regulación totalmente clara, hasta el momento es posible demandar los gastos hipotecarios sin importar el tiempo transcurrido.

¿Qué gastos hipotecarios pueden ser reclamados?

En el supuesto que el banco haya decidido de forma unilateral que el usuario debía cubrir todos y cada uno de los gastos, existen elementos para empezar un reclamo. En vista que los tribunales han indicado que los gastos de registro, de tasación del inmueble y de gestoría corresponden solamente al banco, pueden demandarse. Además de esto, los referentes a los gastos notariales se deben dividir entre los implicados.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en reclamaciones de gastos hipotecarios?

Es probable que el banco esté dispuesto a llegar a un pacto si determina que perderá el caso en los tribunales. En estas circunstancias lo más probable es que ofrezca una solución ventajosa. Por tal motivo, es imprescindible contar con los servicios de abogados de gastos hipotecarios para eludir admitir cantidades menores a las reales. Además de esto, en caso que sea preciso asistir a los tribunales, solo se podrá ganar el caso con la consultoría de especialistas en el tema.