¿Quiénes son los responsables de pagar los gastos hipotecarios? Es habitual que brote esta cuestión, a pesares que la normativa vigente es clara en este punto. En caso que necesites comenzar un reclamo, en la siguiente comparativa encontrarás los datos de contacto de 6 abogados destacados en Castellón expertos en hipotecas.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Gastos Hipotecarios?

¿Qué son los gastos hipotecarios?

Los gastos hipotecarios están constituidos por todos y cada uno de los trámites implicados en la celebración del contrato de hipoteca, con el coherente préstamo. Incluye la firma de la escritura pública ante notario, el Registro de Propiedad, los impuestos, la gestoría y la tasación del inmueble. Debido a que los clientes del servicio conseguirán un préstamo hipotecario con el que adquirirán una vivienda, generalmente las instituciones financieras alegan que todos y cada uno de los gastos corresponden únicamente al usuario. A pesar de esto, la realidad es que el banco también se beneficia de dichos trámites. De hecho, algunos de los gastos aportan certeza jurídica al préstamo, puesto que el banco puede tomar como garantía el inmueble objeto de hipoteca de producirse una situación de impago.

¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos hipotecarios?

Si en la contratación de una hipoteca el banco cargó todos y cada uno de los gastos al contratante, se puede iniciar un reclamo, por tratarse de una práctica desmesurada. En un caso así, lo mejor es asesorarse con los abogados expertos en gastos hipotecarios para comenzar el reclamo pertinente. Es común que se mencione que el plazo para reclamar es de cinco años, en base al Código Civil, en el artículo 1.964. No obstante, no existe un consenso sobre el momento en que comienza a contar dicho período. En verdad, ni tan siquiera existe una sola interpretación en los tribunales. Se puede destacar que el Tribunal Supremo ha indicado que en ningún caso el período puede comenzar a contar desde la firma del contrato. Entonces, de acuerdo a la interpretación actual, es posible reclamar los gastos hipotecarios, pese a que haya pasado mucho tiempo.

¿Qué gastos hipotecarios pueden ser reclamados?

Las entidades bancarias han insistido que es el cliente del servicio quién debe asumir con todos los gastos. Sin embargo, en vista que es a ambas partes a quienes les interesa formalizar el contrato, lo cierto es que no debe ser unilateral el pago de la tramitación. Conforme a la normativa en vigor y la interpretación de los juzgados, se pueden reclamar todos y cada uno de los gastos implicados en la tasación del inmueble, la gestoría y los gastos de registro. En lo que se refiere a los gastos notariales, estos se dividirán entre las dos partes.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en reclamaciones de gastos hipotecarios?

Lo mejor es contar con los servicios de abogados expertos en reclamaciones de gastos hipotecarios desde el momento en que se presentará un recurso extrajudicial. Esto es singularmente útil por el hecho de que en caso que el banco acepte llegar a un acuerdo lo más probable es que proponga soluciones que resulten ventajosas para sus intereses. Por otro lado, si es preciso seguir el proceso en los tribunales, la asesoría de expertos en derecho hipotecario es fundamental para obtener una sentencia conveniente.