¿Quiénes son los responsables de pagar los gastos hipotecarios? Es frecuente que brote esta cuestión, a pesar que la normativa vigente es clara en este punto. En caso que necesites empezar un reclamo, en la siguiente comparativa hallarás los datos de contacto de 6 abogados señalados en Málaga expertos en hipotecas.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Gastos Hipotecarios?

¿Qué son los gastos hipotecarios?

Los gastos hipotecarios están constituidos por todos y cada uno de los trámites implicados en la celebración del contrato de hipoteca, con el coherente préstamo. Incluye la firma de la escritura pública ante notario, el Registro de Propiedad, los impuestos, la gestoría y la tasación del inmueble. Debido a que los clientes obtendrán un préstamo hipotecario con el que van a adquirir una residencia, en general las instituciones financieras alegan que todos y cada uno de los gastos corresponden exclusivamente al cliente. Pese a esto, la realidad es que el banco asimismo se beneficia de tales trámites. De hecho, algunos de los gastos aportan certeza jurídica al préstamo, puesto que el banco puede tomar como garantía el inmueble objeto de hipoteca si se produce una situación de impago.

¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos hipotecarios?

En algunos casos la entidad fuerza al usuario a cubrir el costo de los trámites derivados del contrato hipotecario. Si ese es el caso existen motivos para entablar un reclamo judicial por tratarse de una práctica exagerada. Con la finalidad de que se obtenga el mejor resultado, es precisa la consultoría de abogados especialistas en el tema. Ahora bien, conforme al artículo mil novecientos sesenta y cuatro del código civil esta clase de reclamos prescriben después que hayan transcurrido cinco años. Si bien hay un plazo máximo establecido, no hay un consenso entre los expertos en el tema respecto al instante en que empieza dicho periodo. Este es un tema muy discutido, especialmente por el hecho de que el Tribunal Supremo ha indicado que en ningún caso puede considerarse la firma del contrato hipotecario como la data de comienzo de prescripción. En vista de lo precedente, mientras que la sala superior no se pronuncie a este respecto, o el TJUE, es posible empezar reclamos sin importar cuántos años deba se haya formalizado el préstamo

¿Qué gastos hipotecarios pueden ser reclamados?

En el presunto que el banco haya decidido de forma unilateral que el cliente debía cubrir todos los gastos, existen elementos para comenzar un reclamo. En vista que los tribunales han indicado que los gastos de registro, de tasación del inmueble y de gestoría corresponden solamente al banco, pueden demandarse. Además, los referentes a los gastos notariales se deben dividir entre los implicados.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en reclamaciones de gastos hipotecarios?

Lo mejor es contar con los servicios de abogados expertos en reclamaciones de gastos hipotecarios desde que se presentará un recurso extrajudicial. Esto es en especial útil porque en caso que el banco acepte llegar a un pacto lo más probable es que proponga soluciones que resulten provechosas para sus intereses. Por otra parte, si es necesario seguir el proceso en los tribunales, la asesoría de especialistas en derecho hipotecario es fundamental para obtener una sentencia favorable.