Si estás a punto de contratar una hipoteca en Burgos, has de saber que existen múltiples gastos que deben aceptarse para su tramitación. Pero, ¿quién debe pagarlos?, ¿el banco o el cliente del servicio? Es frecuente que surjan este género de preguntas, en especial porque a ninguna de las partes les complace la idea de aceptarlos.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Gastos Hipotecarios?

¿Qué son los gastos hipotecarios?

Dicho en términos sencillos, los gastos hipotecarios son todos y cada uno de los costos de los trámites precisos para la obtención de la hipoteca. Entre estos se hallan los pagos notariales, registro de propiedad, tasación del inmueble, impuestos y la gestoría.

Habitualmente los bancos aducen que es a los clientes del servicio a quienes les interesa obtener el préstamo y, por tanto, son quiénes deben asumir los costos. No obstante, es un hecho indiscutible que a las dos partes les beneficia celebrar un contrato de hipoteca, por eso lo razonable es que las dos partes compartan su pago. Además, en el caso de ciertos gastos, es el banco el más interesado en que se realicen dichos trámites, pues le aportan seguridad jurídica en la transacción.

¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos hipotecarios?

En primer lugar, es esencial resaltar que se pueden demandar los gastos hipotecarios si el banco los cargó arbitrariamente al contratante. Sin embargo, antes de comenzar cualquier reclamo es mejor que te aconsejes con los abogados de gastos hipotecarios. Habitualmente muchos consideran que el plazo de reclamo prescribe después que hayan trascurrido 5 años, aunque los especialistas no se ponen de acuerdo al respecto. Es interesante notar que tampoco existe acuerdo en la forma de interpretar el artículo mil novecientos sesenta y cuatro del Código Civil. El problema se genera por el hecho que no queda claro en qué momento inicia en periodo de prescripción, mas de acuerdo al Tribunal Supremo no es posible que se origine en el instante de la firma del contrato de la hipoteca. Por eso, al no tener una regulación completamente clara, hasta el instante es posible reclamar los gastos hipotecarios sin importar un mínimo el tiempo transcurrido.

¿Qué gastos hipotecarios pueden ser reclamados?

Normalmente los bancos procuran que los clientes del servicio se hagan cargo de todos los gastos hipotecarios. Si ese es el caso, se puede comenzar un reclamo, pues conforme a los tribunales los gastos de gestoría, de registro y de tasación corresponden exclusivamente al banco. Finalmente, los honorarios del notario deben pagarlo entre el banco y el cliente del servicio.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en reclamaciones de gastos hipotecarios?

Lo mejor es contar con los servicios de abogados expertos en reclamaciones de gastos hipotecarios desde que se presentará un recurso extrajudicial. Esto es singularmente útil por el hecho de que en caso que el banco admita llegar a un pacto lo más probable es que plantee soluciones que resulten provechosas para sus intereses. Por otra parte, si es preciso proseguir el proceso en los tribunales, la consultoría de expertos en derecho hipotecario es esencial para obtener una sentencia favorable.