Si estás a punto de contratar una hipoteca en Guadalajara, tienes que saber que existen varios gastos que deben aceptarse para su tramitación. Pero, ¿quién debe pagarlos?, ¿el banco o el cliente? Es habitual que surjan este género de preguntas, en especial pues a ninguna de las partes les complace la idea de aceptarlos.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Gastos Hipotecarios?

¿Qué son los gastos hipotecarios?

Básicamente, los gastos hipotecarios se derivan de los trámites que implican la concesión del préstamo y la adquisición de la residencia. Los más comunes incluyen los impuestos, la gestoría, la tasación de la propiedad y los honorarios del notario.

Normalmente los bancos señalan que estos gastos deben ser absorbidos por los clientes, pues son quienes resultan beneficiados. Si bien es un hecho innegable que la hipoteca es útil para el adquiriente, la verdad es que los trámites implicados favorecen tanto al banco como al cliente del servicio. Por ejemplo, la escrituración del préstamo hipotecario y los trámites relacionados con el Registro de la Propiedad implican una garantía para el banco de que podrá contar con del inmueble en caso de impago. Por lo tanto, lo lógico es que los gastos sean compartidos por ambas partes.

¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos hipotecarios?

En primer lugar, es esencial destacar que se pueden demandar los gastos hipotecarios si el banco los cargó arbitrariamente al contratante. Sin embargo, antes de iniciar cualquier reclamo es mejor que te aconsejes con los abogados de gastos hipotecarios. Habitualmente muchos consideran que el plazo de reclamo prescribe después que hayan trascurrido cinco años, si bien los expertos no se ponen de acuerdo al respecto. Es interesante notar que tampoco existe consenso en la forma de interpretar el artículo 1.964 del Código Civil. El problema se produce por el hecho que no queda claro en qué instante comienza en periodo de prescripción, pero conforme al Tribunal Supremo no posiblemente se produzca en el momento de la firma del contrato de la hipoteca. Por eso, al no tener una regulación absolutamente clara, hasta el momento es posible reclamar los gastos hipotecarios sin importar el tiempo transcurrido.

¿Qué gastos hipotecarios pueden ser reclamados?

Las entidades bancarias han insistido que es el cliente quién debe asumir con todos y cada uno de los gastos. No obstante, en vista que es a las dos partes a quienes les interesa formalizar el contrato, la verdad es que no debe ser unilateral el pago de la tramitación. De acuerdo a la normativa vigente y la interpretación de los juzgados, se pueden reclamar todos los gastos implicados en la tasación del inmueble, la gestoría y los gastos de registro. En cuanto a los gastos notariales, estos se dividirán entre las dos partes.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en reclamaciones de gastos hipotecarios?

Es probable que el banco esté presto a llegar a un acuerdo si determina que va a perder el caso en los tribunales. En estas circunstancias lo más probable es que ofrezca una solución ventajosa. Por tal motivo, es indispensable contar con los servicios de abogados de gastos hipotecarios para evitar aceptar cantidades menores a las reales. Además, en caso que sea necesario acudir a los tribunales, solo se podrá ganar el caso con la consultoría de expertos en el tema.