Si estás a punto de contratar una hipoteca en Logroño, debes saber que existen múltiples gastos que deben asumirse para su tramitación. Mas, ¿quién debe pagarlos?, ¿el banco o el cliente? Es habitual que broten esta clase de preguntas, especialmente pues a ninguna de las partes les agrada la idea de asumirlos.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Gastos Hipotecarios?

¿Qué son los gastos hipotecarios?

Básicamente, los gastos hipotecarios se derivan de los trámites que implican la concesión del préstamo y la adquisición de la residencia. Los más comunes incluyen los impuestos, la gestoría, la tasación de la propiedad y los honorarios del notario.

Normalmente los bancos indican que estos gastos han de ser absorbidos por los clientes, puesto que son ellos quienes resultan beneficiados. Si bien es un hecho innegable que la hipoteca es útil para el adquiriente, la verdad es que los trámites implicados favorecen tanto al banco como al cliente del servicio. Por poner un ejemplo, la escrituración del préstamo hipotecario y los trámites relacionados con el Registro de la Propiedad implican una garantía para el banco de que va a poder contar con del inmueble en el caso de impago. Por ende, lo lógico es que los gastos sean compartidos por ambas partes.

¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos hipotecarios?

En algunos casos la financiera obliga al cliente del servicio a cubrir el coste de los trámites derivados del contrato hipotecario. Si ese es el caso existen motivos para entablar un reclamo judicial por tratarse de una práctica abusiva. Con el objetivo de que se consiga el mejor resultado, es precisa la consultoría de abogados especialistas en el tema. Ahora bien, de acuerdo al artículo 1.964 del código civil este género de reclamos prescriben después que hayan transcurrido 5 años. Si bien existe un plazo máximo establecido, no hay un acuerdo entre los especialistas en el tema con respecto al instante en que comienza dicho período. Este es un tema muy controvertido, en especial porque el Tribunal Supremo ha indicado que en ningún caso puede considerarse la firma del contrato hipotecario como la data de comienzo de prescripción. En vista de lo precedente, al paso que la sala superior no se pronuncie a este respecto, o el TJUE, es posible iniciar reclamos sin importar cuántos años tenga que se haya formalizado el préstamo

¿Qué gastos hipotecarios pueden ser reclamados?

En el presunto que el banco haya decidido de forma unilateral que el cliente del servicio debía cubrir todos los gastos, existen elementos para iniciar un reclamo. En vista que los tribunales han indicado que los gastos de registro, de tasación del inmueble y de gestoría corresponden únicamente al banco, pueden reclamarse. Además de esto, los referentes a los gastos notariales se deben dividir entre los implicados.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en reclamaciones de gastos hipotecarios?

Es probable que el banco esté dispuesto a llegar a un acuerdo si determina que va a perder el caso en los tribunales. En estas circunstancias lo más probable es que ofrezca una solución provechos. Por tal motivo, es imprescindible contar con los servicios de abogados de gastos hipotecarios para evitar admitir cantidades menores a las reales. Además, en caso que sea preciso acudir a los tribunales, solo se va a poder ganar el caso con la asesoría de especialistas en el tema.