Si estás a punto de contratar una hipoteca en Ávila, debes saber que existen múltiples gastos que deben asumirse para su tramitación. Mas, ¿quién debe pagarlos?, ¿el banco o el cliente del servicio? Es habitual que broten este género de preguntas, en especial por el hecho de que a ninguna de las partes les agrada la idea de aceptarlos.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Gastos Hipotecarios?

¿Qué son los gastos hipotecarios?

Los gastos hipotecarios están constituidos por todos y cada uno de los trámites implicados en la celebración del contrato de hipoteca, con el consecuente préstamo. Incluye la firma de la escritura pública ante notario, el Registro de Propiedad, los impuestos, la gestoría y la tasación del inmueble. Debido a que los clientes obtendrán un préstamo hipotecario con el que van a adquirir una vivienda, por norma general las instituciones financieras alegan que todos y cada uno de los gastos corresponden únicamente al cliente. Pese a esto, la realidad es que el banco asimismo se beneficia de tales trámites. De hecho, algunos de los gastos aportan certidumbre jurídica al préstamo, pues el banco puede tomar como garantía el inmueble objeto de hipoteca de producirse una situación de impago.

¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos hipotecarios?

En primer lugar, es importante destacar que se pueden reclamar los gastos hipotecarios si el banco los cargó arbitrariamente al contratante. No obstante, ya antes de iniciar cualquier reclamo es mejor que te asesores con los abogados de gastos hipotecarios. Habitualmente muchos consideran que el plazo de reclamo prescribe después que hayan trascurrido cinco años, si bien los expertos no se ponen conforme al respecto. Es interesante notar que tampoco existe consenso en la manera de interpretar el artículo mil novecientos sesenta y cuatro del Código Civil. El dilema se produce por el hecho que no queda claro en qué momento comienza en periodo de prescripción, mas conforme al Tribunal Supremo no posiblemente se produzca en el instante de la firma del contrato de la hipoteca. Por eso, al no tener una regulación completamente clara, hasta el momento es posible demandar los gastos hipotecarios sin importar lo más mínimo el tiempo trascurrido.

¿Qué gastos hipotecarios pueden ser reclamados?

Normalmente los bancos intentan que los clientes se hagan cargo de todos y cada uno de los gastos hipotecarios. Si ese es el caso, se puede comenzar un reclamo, puesto que de acuerdo a los tribunales los gastos de gestoría, de registro y de tasación corresponden exclusivamente al banco. Finalmente, los honorarios del notario deben pagarlo entre el banco y el cliente del servicio.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en reclamaciones de gastos hipotecarios?

Lo mejor es contar con los servicios de abogados especializados en reclamaciones de gastos hipotecarios desde el momento en que se presentará un recurso extrajudicial. Esto es singularmente útil por el hecho de que en caso que el banco admita llegar a un pacto lo más probable es que proponga soluciones que resulten provechosas para sus intereses. Por otro lado, si es preciso seguir el proceso en los tribunales, la consultoría de especialistas en derecho hipotecario es fundamental para obtener una sentencia conveniente.