Si estás a punto de contratar una hipoteca en Cuenca, debes saber que existen múltiples gastos que deben asumirse para su tramitación. Pero, ¿quién debe pagarlos?, ¿el banco o el usuario? Es habitual que broten este tipo de preguntas, en especial porque a ninguna de las partes les complace la idea de asumirlos.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Gastos Hipotecarios?

¿Qué son los gastos hipotecarios?

Los gastos hipotecarios están constituidos por todos los trámites implicados en la celebración del contrato de hipoteca, con el consecuente préstamo. Incluye la firma de la escritura pública ante notario, el Registro de Propiedad, los impuestos, la gestoría y la tasación del inmueble. Debido a que los clientes obtendrán un préstamo hipotecario con el que van a adquirir una vivienda, generalmente las instituciones financieras alegan que todos los gastos corresponden solamente al usuario. A pesar de esto, la realidad es que el banco asimismo se beneficia de dichos trámites. De hecho, ciertos gastos aportan certidumbre jurídica al préstamo, pues el banco puede tomar como garantía el inmueble objeto de hipoteca de producirse una situación de impago.

¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos hipotecarios?

En ciertos casos la entidad fuerza al cliente del servicio a cubrir el coste de los trámites derivados del contrato hipotecario. Si ese es el caso existen motivos para entablar un reclamo judicial por tratarse de una práctica desmesurada. Con el objetivo de que se consiga el mejor resultado, es precisa la asesoría de abogados expertos en el tema. Ahora bien, conforme al artículo 1.964 del código civil este género de reclamos prescriben después que hayan transcurrido cinco años. Aunque hay un plazo máximo establecido, no hay un consenso entre los especialistas en el tema en comparación con momento en que empieza dicho periodo. Este es un tema muy discutido, singularmente porque el Tribunal Supremo ha indicado que en ningún caso puede considerarse la firma del contrato hipotecario como la fecha de inicio de prescripción. En vista de lo precedente, mientras que la sala superior no se pronuncie al respecto, o el TJUE, es posible comenzar reclamos sin importar un mínimo cuántos años tenga que se haya formalizado el préstamo

¿Qué gastos hipotecarios pueden ser reclamados?

Normalmente los bancos procuran que los clientes se hagan cargo de todos y cada uno de los gastos hipotecarios. Si ese es el caso, se puede empezar un reclamo, pues de acuerdo a los tribunales los gastos de gestoría, de registro y de tasación corresponden solamente al banco. Por último, los honorarios del notario deben pagarlo entre el banco y el cliente del servicio.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en reclamaciones de gastos hipotecarios?

Si el banco está dispuesto a efectuar un acuerdo extrajudicial es por el hecho de que sabe que va a perder el caso. Lo mejor en esos casos es contar con la consultoría de abogados expertos en hipotecas para eludir admitir condiciones contraproducentes. De lo contrario, se podría conseguir una compensación menor o aun admitir abonar gastos que únicamente le corresponden a la entidad. Finalmente, si es preciso acudir a los tribunales, es más apremiante contratar los servicios de letrados especialistas para asegurar obtener el mejor resultado posible.