Si estás a puntito de contratar una hipoteca en Córdoba, debes saber que existen múltiples gastos que deben asumirse para su tramitación. Pero, ¿quién debe pagarlos?, ¿el banco o el cliente? Es habitual que broten este género de preguntas, en especial pues a ninguna de las partes les complace la idea de asumirlos.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Gastos Hipotecarios?

¿Qué son los gastos hipotecarios?

Los gastos hipotecarios están constituidos por todos y cada uno de los trámites implicados en la celebración del contrato de hipoteca, con el coherente préstamo. Incluye la firma de la escritura pública ante notario, el Registro de Propiedad, los impuestos, la gestoría y la tasación del inmueble. Debido a que los clientes del servicio conseguirán un préstamo hipotecario con el que van a adquirir una residencia, generalmente las instituciones financieras aducen que todos los gastos corresponden exclusivamente al cliente. A pesar de esto, la realidad es que el banco asimismo se beneficia de tales trámites. En verdad, ciertos gastos aportan certeza jurídica al préstamo, puesto que el banco puede tomar como garantía el inmueble objeto de hipoteca de producirse una situación de impago.

¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos hipotecarios?

En algunos casos la entidad fuerza al cliente a cubrir el costo de los trámites derivados del contrato hipotecario. Si ese es el caso existen motivos para entablar un reclamo judicial por tratarse de una práctica abusiva. Con la finalidad de que se consiga el mejor resultado, es necesaria la asesoría de abogados especialistas en el tema. Ahora bien, de acuerdo al artículo mil novecientos sesenta y cuatro del código civil este género de reclamos prescriben después que hayan trascurrido 5 años. Aunque hay un plazo máximo establecido, no hay un acuerdo entre los expertos en el tema con respecto al instante en que empieza dicho periodo. Este es un tema muy discutido, especialmente por el hecho de que el Tribunal Supremo ha indicado que en ningún caso puede considerarse la firma del contrato hipotecario como la data de comienzo de prescripción. En vista de lo precedente, al tiempo que la sala superior no se pronuncie a este respecto, o el TJUE, es posible iniciar reclamos sin importar lo más mínimo cuántos años deba se haya formalizado el préstamo

¿Qué gastos hipotecarios pueden ser reclamados?

Normalmente los bancos intentan que los clientes del servicio se hagan cargo de todos y cada uno de los gastos hipotecarios. Si ese es el caso, se puede iniciar un reclamo, pues de acuerdo a los tribunales los gastos de gestoría, de registro y de tasación corresponden únicamente al banco. Finalmente, los honorarios del notario deben pagarlo entre el banco y el cliente.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en reclamaciones de gastos hipotecarios?

Lo mejor es contar con los servicios de abogados expertos en reclamaciones de gastos hipotecarios desde el momento en que se presentará un recurso extrajudicial. Esto es singularmente útil por el hecho de que en caso que el banco admita llegar a un acuerdo lo más probable es que plantee soluciones que resulten ventajosas para sus intereses. Por otra parte, si es necesario seguir el proceso en los tribunales, la consultoría de especialistas en derecho hipotecario es fundamental para obtener una sentencia conveniente.