Los préstamos hipotecarios producen gastos esenciales relacionados con las adquisición de la propiedad. En el momento de determinar quién debe pagarlos acostumbran a existir disconformidades que deben solventarse a través de la vía legal. Si precisas la consultoría de abogados expertos de Sevilla en estos temas, la próxima comparativa te será realmente útil.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Gastos Hipotecarios?

¿Qué son los gastos hipotecarios?

Los gastos hipotecarios están constituidos por todos los trámites implicados en la celebración del contrato de hipoteca, con el coherente préstamo. Incluye la firma de la escritura pública ante notario, el Registro de Propiedad, los impuestos, la gestoría y la tasación del inmueble. Debido a que los clientes conseguirán un préstamo hipotecario con el que adquirirán una residencia, generalmente las instituciones financieras alegan que todos y cada uno de los gastos corresponden exclusivamente al cliente del servicio. A pesar de esto, la realidad es que el banco asimismo se beneficia de tales trámites. De hecho, algunos de los gastos aportan certeza jurídica al préstamo, pues el banco puede tomar como garantía el inmueble objeto de hipoteca de producirse una situación de impago.

¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos hipotecarios?

En ciertos casos la entidad fuerza al cliente a cubrir el costo de los trámites derivados del contrato hipotecario. Si ese es el caso existen motivos para entablar un reclamo judicial por tratarse de una práctica exagerada. Con el objetivo de que se obtenga el mejor resultado, es necesaria la asesoría de abogados especialistas en el tema. Ahora bien, conforme al artículo 1.964 del código civil este género de reclamos prescriben después que hayan transcurrido cinco años. Aunque hay un plazo máximo establecido, no hay un consenso entre los expertos en el tema respecto al instante en que inicia dicho período. Este es un tema muy controvertido, en especial pues el Tribunal Supremo ha indicado que en ningún caso puede considerarse la firma del contrato hipotecario como la fecha de comienzo de prescripción. En vista de lo anterior, al paso que la sala superior no se pronuncie a este respecto, o el TJUE, es posible comenzar reclamos sin importar un mínimo cuántos años tenga que se haya formalizado el préstamo

¿Qué gastos hipotecarios pueden ser reclamados?

Las entidades han insistido que es el cliente quién debe asumir con todos los gastos. Sin embargo, en vista que es a ambas partes a quienes les interesa formalizar el contrato, la verdad es que no debe ser unilateral el pago de la tramitación. De acuerdo a la normativa vigente y la interpretación de los juzgados, se pueden reclamar todos y cada uno de los gastos implicados en la tasación del inmueble, la gestoría y los gastos de registro. En cuanto a los gastos notariales, estos se van a dividir entre ambas partes.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en reclamaciones de gastos hipotecarios?

Si el banco está presto a efectuar un pacto extrajudicial es porque sabe que va a perder el caso. Lo mejor en esos casos es contar con la consultoría de abogados especialistas en hipotecas para evitar aceptar condiciones contraproducentes. En caso contrario, se podría obtener una compensación menor o incluso admitir pagar gastos que solamente le corresponden a la entidad financiera. Por último, si es necesario asistir a los tribunales, es más apremiante contratar los servicios de letrados especialistas para garantizar obtener el mejor resultado posible.