Los préstamos hipotecarios producen gastos esenciales relacionados con las adquisición de la propiedad. En el momento de determinar quién debe pagarlos suelen existir disconformidades que deben solucionarse mediante la vía legal. Si necesitas la asesoría de abogados expertos de Pamplona en estos temas, la siguiente comparativa te será muy útil.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Gastos Hipotecarios?

¿Qué son los gastos hipotecarios?

Dicho en términos sencillos, los gastos hipotecarios son todos y cada uno de los costes de los trámites precisos para la obtención de la hipoteca. Entre estos se encuentran los pagos notariales, registro de propiedad, tasación del inmueble, impuestos y la gestoría.

Habitualmente los bancos aducen que es a los clientes del servicio a quienes les interesa conseguir el préstamo y, por consiguiente, son ellos quiénes tienen que aceptar los costos. Sin embargo, es un hecho indiscutible que a las dos partes les beneficia festejar un contrato de hipoteca, por eso lo lógico es que las dos partes compartan su pago. Además, en el caso de ciertos gastos, es el banco el más interesado en que se realicen dichos trámites, puesto que le aportan seguridad jurídica en la transacción.

¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos hipotecarios?

En ciertos casos la entidad fuerza al cliente a cubrir el coste de los trámites derivados del contrato hipotecario. Si ese es el caso existen motivos para entablar un reclamo judicial por tratarse de una práctica abusiva. Con la finalidad de que se obtenga el mejor resultado, es precisa la consultoría de abogados expertos en el tema. Ahora bien, de acuerdo al artículo mil novecientos sesenta y cuatro del código civil este tipo de reclamos prescriben después que hayan transcurrido 5 años. Aunque existe un plazo máximo establecido, no hay un consenso entre los expertos en el tema en comparación con instante en que inicia dicho período. Este es un tema muy discutido, singularmente por el hecho de que el Tribunal Supremo ha indicado que en ningún caso puede considerarse la firma del contrato hipotecario como la data de inicio de prescripción. En vista de lo anterior, al paso que la sala superior no se pronuncie a este respecto, o el TJUE, es posible empezar reclamos sin importar un mínimo cuántos años deba se haya formalizado el préstamo

¿Qué gastos hipotecarios pueden ser reclamados?

Normalmente los bancos intentan que los clientes del servicio se hagan cargo de todos los gastos hipotecarios. Si ese es el caso, se puede iniciar un reclamo, pues de acuerdo a los tribunales los gastos de gestoría, de registro y de tasación corresponden únicamente al banco. Finalmente, los honorarios del notario deben pagarlo entre el banco y el cliente.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en reclamaciones de gastos hipotecarios?

Es probable que el banco esté dispuesto a llegar a un pacto si determina que perderá el caso en los tribunales. En estas circunstancias lo más probable es que ofrezca una solución ventajosa. Por tal motivo, es imprescindible contar con los servicios de abogados de gastos hipotecarios para evitar admitir cantidades menores a las reales. Además, en caso que sea necesario asistir a los tribunales, solo se va a poder ganar el caso con la asesoría de expertos en el tema.