Si estás a puntito de contratar una hipoteca en Ourense, debes saber que existen varios gastos que deben asumirse para su tramitación. Pero, ¿quién debe pagarlos?, ¿el banco o el usuario? Es habitual que broten este género de preguntas, en especial por el hecho de que a ninguna de las partes les complace la idea de aceptarlos.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Gastos Hipotecarios?

¿Qué son los gastos hipotecarios?

Los gastos hipotecarios están constituidos por todos y cada uno de los trámites implicados en la celebración del contrato de hipoteca, con el coherente préstamo. Incluye la firma de la escritura pública ante notario, el Registro de Propiedad, los impuestos, la gestoría y la tasación del inmueble. Debido a que los clientes del servicio conseguirán un préstamo hipotecario con el que adquirirán una vivienda, por norma general las instituciones financieras alegan que todos y cada uno de los gastos corresponden únicamente al cliente. Pese a esto, la realidad es que el banco asimismo se favorece de dichos trámites. De hecho, algunos de los gastos aportan certidumbre jurídica al préstamo, pues el banco puede tomar como garantía el inmueble objeto de hipoteca si se produce una situación de impago.

¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos hipotecarios?

Si en la contratación de una hipoteca el banco cargó todos los gastos al contratante, se puede comenzar un reclamo, por tratarse de una práctica abusiva. En ese caso, lo mejor es asesorarse con los abogados especialistas en gastos hipotecarios para comenzar el reclamo correspondiente. Es común que se mencione que el plazo para reclamar es de 5 años, en base al Código Civil, en el artículo mil novecientos sesenta y cuatro. No obstante, no hay un consenso sobre el instante en que empieza a contar dicho periodo. De hecho, ni siquiera existe una sola interpretación en los tribunales. Se puede destacar que el Tribunal Supremo ha indicado que en ningún caso el período puede comenzar a contar desde la firma del contrato. Entonces, de acuerdo a la interpretación actual, es posible demandar los gastos hipotecarios, pese a que haya pasado mucho tiempo.

¿Qué gastos hipotecarios pueden ser reclamados?

Las entidades bancarias han insistido que es el cliente quién debe aceptar con todos los gastos. No obstante, en vista que es a las dos partes a quienes les interesa formalizar el contrato, lo cierto es que no ha de ser unilateral el pago de la tramitación. Conforme a la normativa en vigor y la interpretación de los juzgados, se pueden demandar todos los gastos implicados en la tasación del inmueble, la gestoría y los gastos de registro. En lo que se refiere a los gastos notariales, estos se van a dividir entre ambas partes.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en reclamaciones de gastos hipotecarios?

Es probable que el banco esté presto a llegar a un pacto si determina que va a perder el caso en los tribunales. En estas circunstancias lo más probable es que ofrezca una solución ventajosa. Por tal motivo, es imprescindible contar con los servicios de abogados de gastos hipotecarios para eludir aceptar cantidades menores a las reales. Además de esto, en caso que sea preciso asistir a los tribunales, solo se va a poder ganar el caso con la consultoría de especialistas en el tema.