Si estás a puntito de contratar una hipoteca en Mallorca, tienes que saber que existen múltiples gastos que deben aceptarse para su tramitación. Pero, ¿quién debe pagarlos?, ¿el banco o el cliente? Es frecuente que surjan este género de preguntas, especialmente por el hecho de que a ninguna de las partes les agrada la idea de aceptarlos.

¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor abogado de Gastos hipotecarios en Mallorca para tu caso!

¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Gastos Hipotecarios?

¿Qué son los gastos hipotecarios?

Básicamente, los gastos hipotecarios se derivan de los trámites que implican la concesión del préstamo y la adquisición de la residencia. Los más comunes incluyen los impuestos, la gestoría, la tasación de la propiedad y los honorarios del notario.

Normalmente los bancos indican que estos gastos han de ser absorbidos por los clientes del servicio, puesto que son ellos quienes resultan beneficiados. Aunque es un hecho indiscutible que la hipoteca es útil para el adquirente, lo cierto es que los trámites implicados benefician tanto al banco como al cliente. Por ejemplo, la escrituración del préstamo hipotecario y los trámites relacionados con el Registro de la Propiedad implican una garantía para el banco de que va a poder disponer del inmueble en caso de impago. Por tanto, lo razonable es que los gastos sean compartidos por las dos partes.

¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos hipotecarios?

Si en la contratación de una hipoteca el banco cargó todos y cada uno de los gastos al contratante, se puede iniciar un reclamo, por tratarse de una práctica exagerada. En ese caso, lo mejor es asesorarse con los abogados especialistas en gastos hipotecarios para empezar el reclamo correspondiente. Es común que se mencione que el plazo para demandar es de 5 años, en base al Código Civil, en el artículo 1.964. Sin embargo, no hay un acuerdo sobre el instante en que empieza a contar dicho período. De hecho, ni tan siquiera hay una sola interpretación en los tribunales. Se puede destacar que el Tribunal Supremo ha indicado que en ningún caso el período puede comenzar a contar a partir de la firma del contrato. Entonces, conforme a la interpretación actual, es posible reclamar los gastos hipotecarios, a pesar de que haya pasado mucho tiempo.

¿Qué gastos hipotecarios pueden ser reclamados?

Normalmente los bancos intentan que los clientes del servicio se hagan cargo de todos los gastos hipotecarios. Si ese es el caso, se puede comenzar un reclamo, puesto que de acuerdo a los tribunales los gastos de gestoría, de registro y de tasación corresponden solamente al banco. Finalmente, los honorarios del notario deben pagarlo entre el banco y el usuario.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en reclamaciones de gastos hipotecarios?

Si el banco está presto a realizar un acuerdo extrajudicial es por el hecho de que sabe que perderá el caso. Lo mejor en esos casos es contar con la asesoría de abogados expertos en hipotecas para eludir admitir condiciones contraproducentes. De lo contrario, se podría obtener una compensación menor o aun aceptar abonar gastos que solamente le corresponden a la entidad. Para finalizar, si es necesario acudir a los tribunales, es más apremiante contratar los servicios de letrados especialistas para garantizar conseguir el mejor resultado posible.