Los préstamos hipotecarios generan gastos esenciales relacionados con las adquisición de la propiedad. En el momento de determinar quién debe pagarlos suelen existir disconformidades que deben solucionarse mediante la vía legal. Si necesitas la consultoría de abogados expertos de Huelva en estos temas, la próxima comparativa te va a ser realmente útil.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Gastos Hipotecarios?

¿Qué son los gastos hipotecarios?

Los gastos hipotecarios están constituidos por todos los trámites implicados en la celebración del contrato de hipoteca, con el consecuente préstamo. Incluye la firma de la escritura pública ante notario, el Registro de Propiedad, los impuestos, la gestoría y la tasación del inmueble. Debido a que los clientes conseguirán un préstamo hipotecario con el que van a adquirir una residencia, generalmente las instituciones financieras aducen que todos y cada uno de los gastos corresponden exclusivamente al usuario. A pesar de esto, la realidad es que el banco asimismo se favorece de dichos trámites. De hecho, algunos de los gastos aportan certidumbre jurídica al préstamo, puesto que el banco puede tomar como garantía el inmueble objeto de hipoteca de producirse una situación de impago.

¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos hipotecarios?

En algunos casos la financiera fuerza al cliente a cubrir el costo de los trámites derivados del contrato hipotecario. Si ese es el caso existen motivos para entablar un reclamo judicial por tratarse de una práctica abusiva. Con la finalidad de que se obtenga el mejor resultado, es precisa la asesoría de abogados expertos en el tema. Ahora bien, conforme al artículo 1.964 del código civil esta clase de reclamos prescriben después que hayan trascurrido cinco años. Si bien existe un plazo máximo establecido, no hay un consenso entre los expertos en el tema con respecto al momento en que empieza dicho periodo. Este es un tema muy discutido, singularmente por el hecho de que el Tribunal Supremo ha indicado que en ningún caso puede considerarse la firma del contrato hipotecario como la data de inicio de prescripción. En vista de lo precedente, al tiempo que la sala superior no se pronuncie a este respecto, o el TJUE, es posible iniciar reclamos sin importar lo más mínimo cuántos años tenga que se haya formalizado el préstamo

¿Qué gastos hipotecarios pueden ser reclamados?

Normalmente los bancos procuran que los clientes se hagan cargo de todos y cada uno de los gastos hipotecarios. Si ese es el caso, se puede iniciar un reclamo, puesto que de acuerdo a los tribunales los gastos de gestoría, de registro y de tasación corresponden exclusivamente al banco. Por último, los honorarios del notario deben pagarlo entre el banco y el usuario.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en reclamaciones de gastos hipotecarios?

Es probable que el banco esté presto a llegar a un acuerdo si determina que perderá el caso en los tribunales. En estas circunstancias lo más probable es que ofrezca una solución provechos. Por tal motivo, es indispensable contar con los servicios de abogados de gastos hipotecarios para eludir admitir cantidades menores a las reales. Además, en caso que sea preciso asistir a los tribunales, solo se va a poder ganar el caso con la consultoría de especialistas en el tema.