Los préstamos hipotecarios producen gastos esenciales relacionados con las adquisición de la propiedad. En el momento de determinar quién debe pagarlos acostumbran a existir desacuerdos que deben solucionarse por medio de la vía legal. Si precisas la asesoría de abogados expertos de Girona en estos temas, la próxima comparativa te será realmente útil.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Gastos Hipotecarios?

¿Qué son los gastos hipotecarios?

Básicamente, los gastos hipotecarios se derivan de los trámites que implican la concesión del préstamo y la adquisición de la vivienda. Los más habituales incluyen los impuestos, la gestoría, la tasación de la propiedad y los honorarios del notario.

Normalmente los bancos indican que estos gastos han de ser absorbidos por los clientes del servicio, puesto que son ellos quienes resultan beneficiados. Si bien es un hecho innegable que la hipoteca es útil para el adquiriente, lo cierto es que los trámites implicados benefician tanto al banco como al cliente. Por ejemplo, la escrituración del préstamo hipotecario y los trámites relacionados con el Registro de la Propiedad implican una garantía para el banco de que podrá disponer del inmueble en el caso de impago. Por lo tanto, lo razonable es que los gastos sean compartidos por ambas partes.

¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos hipotecarios?

Si en la contratación de una hipoteca el banco cargó todos y cada uno de los gastos al contratante, se puede comenzar un reclamo, por tratarse de una práctica desmesurada. En un caso así, lo mejor es asesorarse con los abogados expertos en gastos hipotecarios para comenzar el reclamo correspondiente. Es común que se mencione que el plazo para demandar es de 5 años, en base al Código Civil, en el artículo mil novecientos sesenta y cuatro. Sin embargo, no hay un consenso sobre el momento en que empieza a contar dicho período. De hecho, ni siquiera existe una sola interpretación en los tribunales. Se puede destacar que el Tribunal Supremo ha indicado que en ningún caso el período puede empezar a contar desde la firma del contrato. Entonces, de acuerdo a la interpretación actual, es posible reclamar los gastos hipotecarios, pese a que haya pasado mucho tiempo.

¿Qué gastos hipotecarios pueden ser reclamados?

Las entidades han insistido que es el cliente del servicio quién debe asumir con todos los gastos. No obstante, en vista que es a las dos partes a quienes les interesa formalizar el contrato, lo cierto es que no debe ser unilateral el pago de la tramitación. De acuerdo a la normativa en vigor y la interpretación de los juzgados, se pueden demandar todos y cada uno de los gastos implicados en la tasación del inmueble, la gestoría y los gastos de registro. En cuanto a los gastos notariales, estos se dividirán entre ambas partes.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en reclamaciones de gastos hipotecarios?

Si el banco está presto a efectuar un pacto extrajudicial es porque sabe que perderá el caso. Lo mejor en esos casos es contar con la asesoría de abogados especialistas en hipotecas para evitar aceptar condiciones contraproducentes. De lo contrario, se podría obtener una compensación menor o aun admitir pagar gastos que solamente le tocan a la entidad. Para finalizar, si es preciso asistir a los tribunales, es más apremiante contratar los servicios de letrados especialistas para asegurar obtener el mejor resultado posible.