¿Quiénes son los responsables de pagar los gastos hipotecarios? Es habitual que brote esta cuestión, a pesar que la normativa en vigor es clara en este punto. En caso que precises comenzar un reclamo, en la siguiente comparativa encontrarás los datos de contacto de seis abogados señalados en Almería expertos en hipotecas.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Gastos Hipotecarios?

¿Qué son los gastos hipotecarios?

Básicamente, los gastos hipotecarios se derivan de los trámites que implican la concesión del préstamo y la adquisición de la vivienda. Los más comunes incluyen los impuestos, la gestoría, la tasación de la propiedad y los honorarios del notario.

Normalmente los bancos señalan que estos gastos deben ser absorbidos por los clientes, pues son quienes resultan beneficiados. Si bien es un hecho indiscutible que la hipoteca es útil para el adquiriente, lo cierto es que los trámites implicados benefician tanto al banco como al usuario. Por ejemplo, la escrituración del préstamo hipotecario y los trámites relacionados con el Registro de la Propiedad implican una garantía para el banco de que va a poder contar con del inmueble en el caso de impago. Por ende, lo lógico es que los gastos sean compartidos por ambas partes.

¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos hipotecarios?

En primer lugar, es importante destacar que se pueden demandar los gastos hipotecarios si el banco los cargó arbitrariamente al contratante. No obstante, ya antes de comenzar cualquier reclamo es mejor que te aconsejes con los abogados de gastos hipotecarios. Habitualmente muchos estiman que el plazo de reclamo prescribe después que hayan trascurrido cinco años, si bien los especialistas no se ponen conforme a este respecto. Es interesante apreciar que tampoco existe acuerdo en la forma de interpretar el artículo mil novecientos sesenta y cuatro del Código Civil. El problema se produce por el hecho que no queda claro en qué momento inicia en periodo de prescripción, pero conforme al Tribunal Supremo no posiblemente se origine en el instante de la firma del contrato de la hipoteca. Por eso, al no tener una regulación plenamente clara, hasta el instante es posible reclamar los gastos hipotecarios sin importar lo más mínimo el tiempo transcurrido.

¿Qué gastos hipotecarios pueden ser reclamados?

En el supuesto que el banco haya decidido de forma unilateral que el cliente debía cubrir todos los gastos, existen elementos para iniciar un reclamo. En vista que los tribunales han indicado que los gastos de registro, de tasación del inmueble y de gestoría corresponden solamente al banco, pueden reclamarse. Además, los referentes a los gastos notariales se deben dividir entre los implicados.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en reclamaciones de gastos hipotecarios?

Si el banco está presto a efectuar un pacto extrajudicial es pues sabe que perderá el caso. Lo mejor en esos casos es contar con la asesoría de abogados especialistas en hipotecas para evitar aceptar condiciones contraproducentes. De lo contrario, se podría obtener una compensación menor o incluso admitir abonar gastos que solamente le tocan a la entidad. Finalmente, si es necesario acudir a los tribunales, es más apremiante contratar los servicios de letrados especialistas para asegurar obtener el mejor resultado posible.