Los apartamentos son el ejemplo más frecuente de la propiedad horizontal, si bien no son los únicos. Debido a sus características no es raro que broten desacuerdos que han de ser solucionados por medio de la vía legal. En esos casos, lo mejor es contratar un abogado experto en propiedad horizontal de Valladolid para conseguir el resultado deseado.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

La propiedad horizontal es un régimen en el que se dan dos situaciones de forma simultánea: la propiedad exclusiva y la copropiedad. Por lo tanto, existen elementos privados y elementos comunes, haciendo necesaria la identificación clara de cada uno. Entonces, deben darse los próximos tres elementos:

• Un inmueble único. Por norma general esto corresponde a un edificio, si bien pueden existir otro tipo de construcciones.
• Elementos de propiedad exclusiva. Suele incluir un espacio privado, con acceso independiente.
• Elementos de propiedad común. Acostumbra a tratarse de las aceras, escaleras, piscinas, vestíbulos y demás elementos de uso general.

Ocasionalmente pueden existir elementos que originalmente son considerados comunes, mas que han sido asignados a dueños particulares. Esto no es objetable, al tiempo que los implicados estén conforme con dichas medidas. Un caso común es el uso de secciones de la terraza para uso particular o de la piscina, así como del estacionamiento. En esencia, son áreas comunes, mas asignadas a un dueño.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

La propiedad horizontal y la vertical componen características similares. No obstante, la principal diferencia entre ambas es que la horizontal tiene zonas comunes al paso que la vertical no. La razón de esto es que en la propiedad horizontal existe una comunidad de dueños, así que no existe un único dueño. En el caso de la propiedad vertical, es una sola persona o sociedad la que funge como dueña del edificio.

Lo anterior significa que en la propiedad vertical no existe ningún tipo de cuotas para los ocupantes de los locales o residencias. El ejemplo más habitual de este tipo de régimen son los centros comerciales, en dónde existe una sola entidad o persona que se encarga de la administración del inmueble. Esto significa que las áreas públicas son mantenidas en estupendas condiciones por la administración de la finca, por el hecho de que no forman zonas comunes. Adicionalmente, va a ser el propietario del edificio quien se ocupe del pago de los impuestos pertinentes, como el IVA y el IBI. Por eso, lo más frecuente es que las propiedades verticales sean edificios, inmuebles o fincas usados con fines de alquiler.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Las características de la propiedad horizontal es necesario contratar un abogado experto en estos temas, en especial por los inconvenientes derivados del uso de un edificio común. Por servirnos de un ejemplo, una pared divide dos propiedades, como el techo de una puede ser el piso de otra. Todo esto origina desacuerdos que deben solucionarse en los tribunales.

Otro ejemplo de esta clase de problemas se genera cuando uno o más dueños tienen inconvenientes de morosidad. Por supuesto, la situación es más grave si se niega a cumplir con sus obligaciones económicas. En estas circunstancias, es fundamental la consultoría de abogados expertos en el tema para conseguir una solución viable.