Quienes viven en un edificio bajo el régimen de la propiedad horizontal comparten la propiedad del inmueble con otras personas. Evidentemente, esta situación puede crear problemas y disconformidades que deben solucionarse por la vía legal. En esas circunstancias, es esencial contar con la asesoría de abogados especialistas en estos temas de Vitoria.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

La propiedad horizontal es un régimen en el que se dan dos situaciones de forma simultánea: la propiedad exclusiva y la copropiedad. Por lo tanto, existen elementos privados y elementos comunes, haciendo precisa la identificación clara de cada uno. Entonces, deben darse los siguientes 3 elementos:

• Un inmueble único. En general esto corresponde a un edificio, aunque pueden existir otro tipo de construcciones.
• Elementos de propiedad exclusiva. Suele incluir un espacio privado, con acceso independiente.
• Elementos de propiedad común. Suele tratarse de las aceras, escaleras, piscinas, vestíbulos y demás elementos de uso general.

Ocasionalmente pueden existir elementos que originalmente son considerados comunes, mas que han sido asignados a propietarios particulares. Esto no es objetable, mientras que los implicados estén de acuerdo con dichas medidas. Un ejemplo común es el uso de secciones de la terraza para uso particular o de la piscina, así como del estacionamiento. En esencia, son áreas comunes, mas asignadas a un propietario.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

A pesar de que la propiedad vertical y la horizontal comparten muchas similitudes, lo cierto es que también tienen diferencias significativas. Primeramente, la propiedad horizontal se identifica por contar con zonas consideradas de uso común, al tiempo que la propiedad vertical no. Esto es así pues en esta última no existen múltiples propietarios; más bien, una sociedad o persona es dueña de todo la edificación. Entonces, no se trata de una comunidad.

Por lo tanto, no es necesario que los ocupantes de la propiedad vertical paguen algún tipo de cuotas destinadas a mantener en buen cuidado el inmueble. En verdad, las zonas públicas son administradas por la administración, precisamente pues no son consideradas como áreas comunes. Por tal razón los pagos de impuestos, como el IBI y el IVA, corresponden únicamente al propietario y no a los ocupantes. Un caso común de este tipo de propiedades son los centros comerciales, en donde los locatarios simplemente son inquilinos, aunque comparten la edificación con otros ocupantes.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Las características de la propiedad horizontal es preciso contratar un abogado especializado en estos temas, especialmente por los inconvenientes derivados del uso de un edificio común. Por ejemplo, una pared divide dos propiedades, así como el techo de una puede ser el piso de otra. Todo esto origina desacuerdos que deben solucionarse en los tribunales.

Otro ejemplo de este tipo de inconvenientes se produce cuando uno o más dueños tienen inconvenientes de morosidad. Naturalmente, la situación es más grave si se niega a cumplir con sus obligaciones económicas. En estas circunstancias, es esencial la consultoría de abogados expertos en el tema para lograr una solución viable.