Quienes viven en un edificio bajo el régimen de la propiedad horizontal comparten la propiedad del inmueble con otras personas. Evidentemente, esta situación puede causar problemas y desacuerdos que deben solventarse por la vía legal. En esas circunstancias, es esencial contar con la asesoría de abogados especialistas en estos temas de Lleida.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

Se trata de un régimen en el que conviven dos situaciones referentes a la propiedad, a saber, la exclusiva y la comunitaria. Esto significa que algunos elementos se consideran propiedad privada al paso que otros son comunes a todos y cada uno de los miembros de la comunidad. En vista de lo anterior, en la propiedad horizontal existen estas tres circunstancias:

• Inmueble único. Se refiere a la construcción en la que existe copropiedad.
• Propiedad exclusiva. Esto hace referencia a elementos que forman parte de la propiedad privada.
• Propiedad común. Se trata de elementos que son empleados por todos los propietarios, como los vestíbulos, pasillos, piscinas y escaleras, entre otras muchas cosas.

En este contexto es importante aclarar que ciertas zonas de uso común pueden ser empleadas por dueños a título individual. Si bien esto no es el propósito primordial de estas áreas, no es objetable esta práctica, pero se requiere la aprobación de la comunidad por norma general. Podemos localizar ejemplos de esto en elementos como el estacionamiento y las terrazas.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

La propiedad horizontal y la vertical componen peculiaridades similares. No obstante, la primordial diferencia entre ambas es que la horizontal tiene zonas comunes al tiempo que la vertical no. La razón de esto es que en la propiedad horizontal existe una comunidad de propietarios, así que no existe un único dueño. En el caso de la propiedad vertical, es una sola persona o sociedad la que funge como dueña del edificio.

Lo anterior quiere decir que en la propiedad vertical no existe ningún tipo de cuotas para los ocupantes de los locales o viviendas. El ejemplo más frecuente de esta clase de régimen son los centros comerciales, en dónde hay una sola entidad o persona que se hace cargo de la gestión del inmueble. Esto significa que las áreas públicas son mantenidas en buenas condiciones por la administración de la finca, porque no forman zonas comunes. De forma adicional, será el propietario del edificio quien se ocupe del pago de los impuestos pertinentes, como el IVA y el IBI. Por eso, lo más habitual es que las propiedades verticales sean edificios, inmuebles o fincas utilizados con fines de alquiler.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Como puedes imaginarte, el hecho que se compartan elementos comunes con los demás dueños causa inconvenientes esenciales. Por ejemplo, el hecho que la pared de una propiedad sea compartida con los vecinos alrededores y, por ende, asimismo sea de su propiedad, constituye una fuente de problemas. Eso mismo ocurre con los pisos, que sirven como techos de otras propiedades.

También suelen surgir problemas relacionados con vecinos deudores con respecto a sus cuotas para el mantenimiento del edificio. Claro está, las medidas a adoptar deben ser las convenientes, acordes a la normativa vigente. Ante problemas de este tipo lo mejor es contratar un abogado experto en propiedad horizontal para lograr una solución satisfactoria, dentro del marco legal.