Si vives en un inmueble compartido con otros propietarios lo más probable es que se esté sujeto al régimen de la propiedad horizontal. Ocasionalmente surgen conflictos bastante difíciles de solventar, por lo que es necesaria la consultoría de abogados expertos en estos temas. En la próxima comparativa encontrarás a los más representativos de Málaga.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

Una característica especial de la propiedad horizontal es que al tiempo existen la copropiedad y la propiedad privada. Esto quiere decir que conviven elementos particulares y comunes. Para que un inmueble sea considerado sobre ese régimen deben darse tres elementos, como puede apreciarse en la siguiente lista:

• Un único inmueble. Esto es, todos y cada uno de los dueños comparten la misma conducción e infraestructura.
• Elementos de propiedad exclusiva. Se trata de espacios exclusivos para uso del dueño.
• Elementos de propiedad común. Son áreas que pueden ser usadas por todos los habitantes del inmueble.

En este contexto, esporádicamente puede suceder que algunos elementos sean considerados como privados, aunque realmente constituyan de uso común. Este es el caso de las terrazas, los cajones del estacionamiento y secciones de la piscina. Si los residentes no tienen inconveniente en darle un uso exclusivo a dichas secciones, no hay ninguna objeción de que se usen de esta manera.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

A pesar de que la propiedad vertical y la horizontal comparten muchas similitudes, la verdad es que también tienen diferencias significativas. Primeramente, la propiedad horizontal se caracteriza por contar con zonas consideradas de uso común, al tiempo que la propiedad vertical no. Esto es así porque en esta última no existen varios propietarios; más bien, una sociedad o persona es dueña de todo la edificación. Entonces, no se trata de una comunidad.

Por lo tanto, no es preciso que los ocupantes de la propiedad vertical paguen algún género de cuotas destinadas a sostener en buen cuidado el inmueble. De hecho, las zonas públicas son administradas por la administración, precisamente por el hecho de que no son consideradas como áreas comunes. Por tal razón los pagos de impuestos, como el IBI y el IVA, corresponden únicamente al dueño y no a los ocupantes. Un caso común de esta clase de propiedades son los centros comerciales, en donde los locatarios sencillamente son arrendatarios, si bien comparten la edificación con otros ocupantes.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Las peculiaridades de la propiedad horizontal es preciso contratar un abogado especializado en estos temas, singularmente por los problemas derivados del uso de un edificio común. Por servirnos de un ejemplo, una pared divide dos propiedades, como el techo de una puede ser el piso de otra. Todo esto produce desacuerdos que deben solucionarse en los tribunales.

Otro ejemplo de esta clase de problemas se produce cuando uno o más propietarios tienen inconvenientes de morosidad. Por supuesto, la situación es más grave si se niega a cumplir con sus obligaciones económicas. En estas circunstancias, es fundamental la asesoría de abogados expertos en el tema para lograr una solución viable.