Quienes viven en un edificio bajo el régimen de la propiedad horizontal comparten la propiedad del inmueble con otras personas. Obviamente, esta situación puede crear problemas y disconformidades que deben solventarse por la vía legal. En esas circunstancias, es esencial contar con la consultoría de abogados expertos en estos temas de Barcelona.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

Una característica especial de la propiedad horizontal es que al mismo tiempo existen la copropiedad y la propiedad privada. Esto significa que conviven elementos particulares y comunes. Para que un inmueble sea considerado sobre ese régimen deben darse 3 elementos, como puede notarse en la próxima lista:

• Un único inmueble. Esto es, todos y cada uno de los dueños comparten exactamente la misma conducción e infraestructura.
• Elementos de propiedad exclusiva. Se trata de espacios exclusivos para uso del propietario.
• Elementos de propiedad común. Son áreas que pueden ser utilizadas por todos los habitantes del inmueble.

En este contexto, ocasionalmente puede suceder que ciertos elementos sean considerados como privados, si bien realmente formen de uso común. Este es el caso de las terrazas, los cajones del estacionamiento y secciones de la piscina. Si los residentes no tienen inconveniente en darle un uso exclusivo a dichas secciones, no hay ninguna objeción de que se utilicen así.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

A pesar de que la propiedad vertical y la horizontal comparten muchas semejanzas, lo cierto es que asimismo tienen diferencias significativas. Primeramente, la propiedad horizontal se identifica por contar con zonas consideradas de uso común, al paso que la propiedad vertical no. Esto es así pues en esta última no existen varios propietarios; más bien, una sociedad o persona es dueña de todo la construcción. Entonces, no se trata de una comunidad.

Por lo tanto, no es preciso que los ocupantes de la propiedad vertical paguen algún género de cuotas destinadas a mantener en buen cuidado el inmueble. De hecho, las zonas públicas son administradas por la administración, precisamente porque no son consideradas como áreas comunes. Por tal razón los pagos de impuestos, como el IBI y el IVA, corresponden únicamente al propietario y no a los ocupantes. Un caso común de esta clase de propiedades son los centros comerciales, en donde los locatarios sencillamente son arrendatarios, si bien comparten la edificación con otros ocupantes.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Como puedes imaginarte, el hecho que se compartan elementos comunes con el resto dueños causa problemas esenciales. Por poner un ejemplo, el hecho que la pared de una propiedad sea compartida con los vecinos alrededores y, en consecuencia, también sea de su propiedad, constituye una fuente de inconvenientes. Eso ocurre con los pisos, que sirven como techos de otras propiedades.

También acostumbran a surgir inconvenientes relacionados con vecinos morosos respecto a sus cuotas para el mantenimiento del edificio. Claro está, las medidas a adoptar deben ser las convenientes, acordes a la normativa vigente. Ante inconvenientes de este tipo lo mejor es contratar un letrado experto en propiedad horizontal para lograr una solución satisfactoria, dentro del marco legal.