Los apartamentos son el ejemplo más habitual de la propiedad horizontal, si bien no son los únicos. Debido a sus peculiaridades no es raro que surjan desacuerdos que han de ser solucionados mediante la vía legal. En esos casos, lo mejor es contratar un abogado experto en propiedad horizontal de Tenerife para conseguir el resultado deseado.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

Se trata de un régimen en el que conviven dos situaciones referentes a la propiedad, a saber, la exclusiva y la comunitaria. Esto quiere decir que ciertos elementos se consideran propiedad privada mientras que otros son comunes a todos y cada uno de los miembros de la comunidad. En vista de lo anterior, en la propiedad horizontal existen estas 3 circunstancias:

• Inmueble único. Se refiere a la construcción en la que existe copropiedad.
• Propiedad exclusiva. Esto hace referencia a elementos que son parte de la propiedad privada.
• Propiedad común. Se trata de elementos que son empleados por todos los propietarios, como los vestíbulos, corredores, piscinas y escaleras, entre otras cosas.

En este contexto es esencial aclarar que ciertas zonas de uso común pueden ser usadas por propietarios a título individual. Si bien esto no es el propósito principal de estas áreas, no es objetable esta práctica, pero se requiere la aprobación de la comunidad normalmente. Podemos encontrar ejemplos de esto en elementos como el estacionamiento y las terrazas.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

La propiedad horizontal y la vertical componen peculiaridades similares. No obstante, la principal diferencia entre ambas es que la horizontal tiene zonas comunes al tiempo que la vertical no. La razón de esto es que en la propiedad horizontal hay una comunidad de propietarios, así que no hay un único dueño. En el caso de la propiedad vertical, es una sola persona o sociedad la que funge como dueña del edificio.

Lo anterior quiere decir que en la propiedad vertical no existe ningún tipo de cuotas para los ocupantes de los locales o residencias. El ejemplo más frecuente de esta clase de régimen son los centros comerciales, dónde hay una sola entidad o persona que se encarga de la administración del inmueble. Esto significa que las áreas públicas son mantenidas en estupendas condiciones por la administración de la finca, por el hecho de que no constituyen zonas comunes. De manera adicional, va a ser el dueño del edificio quien se ocupe del pago de los impuestos pertinentes, como el IVA y el IBI. Por eso, lo más habitual es que las propiedades verticales sean edificios, inmuebles o fincas usados con fines de arrendamiento.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Como puedes imaginarte, el hecho que se compartan elementos comunes con los demás propietarios causa inconvenientes esenciales. Por ejemplo, el hecho que la pared de una propiedad sea compartida con los vecinos aledaños y, por tanto, también sea de su propiedad, forma una fuente de inconvenientes. Eso ocurre con los pisos, que sirven como techos de otras propiedades.

También suelen surgir problemas relacionados con vecinos deudores respecto a sus cuotas para el mantenimiento del edificio. Claro está, las medidas a adoptar han de ser las adecuadas, acordes a la normativa vigente. Ante problemas de este tipo lo mejor es contratar un abogado especializado en propiedad horizontal para conseguir una solución satisfactoria, en el marco legal.