Si vives en un inmueble compartido con otros propietarios lo más probable es que se esté sujeto al régimen de la propiedad horizontal. Ocasionalmente surgen enfrentamientos difíciles de solucionar, por lo que es necesaria la consultoría de abogados expertos en estos temas. En la siguiente comparativa hallarás a los más representativos de Granada.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

Una característica peculiar de la propiedad horizontal es que al mismo tiempo existen la copropiedad y la propiedad privada. Esto quiere decir que conviven elementos particulares y comunes. Para que un inmueble sea considerado sobre ese régimen deben darse tres elementos, como puede notarse en la siguiente lista:

• Un único inmueble. O sea, todos y cada uno de los propietarios comparten la misma conducción e infraestructura.
• Elementos de propiedad exclusiva. Se trata de espacios exclusivos para uso del propietario.
• Elementos de propiedad común. Son áreas que pueden ser usadas por todos y cada uno de los habitantes del inmueble.

En este contexto, esporádicamente puede ocurrir que ciertos elementos sean considerados como privados, aunque realmente formen de uso común. Este es el caso de las terrazas, los cajones del estacionamiento y secciones de la piscina. Si los residentes no tienen inconveniente en darle un uso exclusivo a dichas secciones, no hay ninguna objeción de que se utilicen así.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

A pesar de que la propiedad vertical y la horizontal comparten muchas semejanzas, lo cierto es que también tienen diferencias significativas. Primeramente, la propiedad horizontal se identifica por contar con zonas consideradas de uso común, mientras que la propiedad vertical no. Esto es así por el hecho de que en esta última no existen múltiples propietarios; más bien, una sociedad o persona es dueña de todo la edificación. Entonces, no se trata de una comunidad.

Por lo tanto, no es necesario que los ocupantes de la propiedad vertical paguen algún tipo de cuotas destinadas a sostener en buen cuidado el inmueble. De hecho, las zonas públicas son administradas por la administración, precisamente por el hecho de que no son consideradas como áreas comunes. Por esta razón los pagos de impuestos, como el IBI y el IVA, corresponden únicamente al dueño y no a los ocupantes. Un caso común de este tipo de propiedades son los centros comerciales, en donde los locatarios sencillamente son inquilinos, aunque comparten el edificio con otros ocupantes.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Como puedes imaginarte, el hecho que se compartan elementos comunes con los demás propietarios causa problemas esenciales. Por poner un ejemplo, el hecho que la pared de una propiedad sea compartida con los vecinos aledaños y, por lo tanto, también sea de su propiedad, forma una fuente de inconvenientes. Eso ocurre con los pisos, que sirven como techos de otras propiedades.

También suelen surgir inconvenientes relacionados con vecinos deudores respecto a sus cuotas para el mantenimiento del edificio. Claro está, las medidas a adoptar han de ser las convenientes, acordes a la normativa vigente. Ante inconvenientes de este género lo mejor es contratar un letrado experto en propiedad horizontal para lograr una solución satisfactoria, dentro del marco legal.