Si vives en un inmueble compartido con otros dueños lo más probable es que se esté sujeto al régimen de la propiedad horizontal. Ocasionalmente brotan conflictos difíciles de solventar, por lo que es necesaria la consultoría de abogados especializados en estos temas. En la siguiente comparativa encontrarás a los más representativos de Mallorca.

¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor abogado de Propiedad horizontal en Mallorca para tu caso!

¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

Se trata de un régimen en el que conviven dos situaciones referentes a la propiedad, a saber, la exclusiva y la comunitaria. Esto quiere decir que ciertos elementos se consideran propiedad privada al tiempo que otros son comunes a todos y cada uno de los miembros de la comunidad. En vista de lo anterior, en la propiedad horizontal existen estas 3 circunstancias:

• Inmueble único. Se refiere a la construcción en la que existe copropiedad.
• Propiedad exclusiva. Esto hace referencia a elementos que son parte de la propiedad privada.
• Propiedad común. Se trata de elementos que son utilizados por todos los dueños, como los vestíbulos, pasillos, piscinas y escaleras, entre otras muchas cosas.

En este contexto es esencial aclarar que algunas zonas de uso común pueden ser usadas por propietarios a título individual. Aunque esto no es el propósito primordial de estas áreas, no es objetable esta práctica, mas se requiere la aprobación de la comunidad normalmente. Podemos localizar ejemplos de esto en elementos como el estacionamiento y las terrazas.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

La propiedad horizontal y la vertical componen características afines. No obstante, la principal diferencia entre las dos es que la horizontal tiene zonas comunes al paso que la vertical no. La razón de esto es que en la propiedad horizontal existe una comunidad de dueños, así que no hay un único dueño. En el caso de la propiedad vertical, es una sola persona o sociedad la que funge como propietaria del edificio.

Lo precedente significa que en la propiedad vertical no existe ningún género de cuotas para los ocupantes de los locales o viviendas. El ejemplo más común de este tipo de régimen son los centros comerciales, en dónde hay una sola entidad o persona que se hace cargo de la gestión del inmueble. Esto quiere decir que las áreas públicas son mantenidas en buenas condiciones por la administración de la finca, por el hecho de que no forman zonas comunes. De forma adicional, será el dueño del edificio quien se ocupe del pago de los impuestos pertinentes, como el IVA y el IBI. Por eso, lo más frecuente es que las propiedades verticales sean edificios, inmuebles o fincas usados con fines de arrendamiento.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Las peculiaridades de la propiedad horizontal es preciso contratar un letrado especializado en estos temas, singularmente por los inconvenientes derivados del uso de un edificio común. Por ejemplo, una pared divide dos propiedades, como el techo de una puede ser el piso de otra. Todo esto produce desacuerdos que deben solventarse en los tribunales.

Otro ejemplo de esta clase de inconvenientes se genera cuando uno o más propietarios tienen problemas de morosidad. Como es lógico, la situación es más grave si se niega a cumplir con sus obligaciones económicas. En estas circunstancias, es fundamental la consultoría de abogados expertos en el tema para lograr una solución viable.