Si vives en un inmueble compartido con otros dueños lo más probable es que se esté sujeto al régimen de la propiedad horizontal. Ocasionalmente surgen enfrentamientos difíciles de solventar, por lo que es precisa la asesoría de abogados expertos en estos temas. En la siguiente comparativa hallarás a los más representativos de Huelva.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

Se trata de un régimen en el que conviven dos situaciones referentes a la propiedad, a saber, la exclusiva y la comunitaria. Esto quiere decir que algunos elementos se consideran propiedad privada al tiempo que otros son comunes a todos y cada uno de los miembros de la comunidad. En vista de lo anterior, en la propiedad horizontal existen estas tres circunstancias:

• Inmueble único. Se refiere a la construcción en la que existe copropiedad.
• Propiedad exclusiva. Esto hace referencia a elementos que son parte de la propiedad privada.
• Propiedad común. Se trata de elementos que son usados por todos y cada uno de los propietarios, como los vestíbulos, corredores, piscinas y escaleras, entre otras cosas.

En este contexto es esencial aclarar que ciertas zonas de uso común pueden ser empleadas por dueños a título individual. Si bien esto no es el propósito principal de estas áreas, no es objetable esta práctica, pero se requiere la aprobación de la comunidad generalmente. Podemos encontrar ejemplos de esto en elementos como el estacionamiento y las terrazas.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

La propiedad horizontal y la vertical componen características similares. Sin embargo, la principal diferencia entre ambas es que la horizontal tiene zonas comunes mientras que la vertical no. La razón de esto es que en la propiedad horizontal hay una comunidad de propietarios, así que no hay un único dueño. En el caso de la propiedad vertical, es una sola persona o sociedad la que funge como propietaria del edificio.

Lo anterior quiere decir que en la propiedad vertical no existe ningún género de cuotas para los ocupantes de los locales o viviendas. El ejemplo más habitual de este género de régimen son los centros comerciales, dónde hay una sola entidad o persona que se encarga de la administración del inmueble. Esto significa que las áreas públicas son mantenidas en buenas condiciones por la administración de la finca, porque no constituyen zonas comunes. Adicionalmente, va a ser el propietario del edificio quien se ocupe del pago de los impuestos pertinentes, como el IVA y el IBI. Por eso, lo más frecuente es que las propiedades verticales sean edificios, inmuebles o fincas utilizados con fines de alquiler.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Como puedes imaginarte, el hecho que se compartan elementos comunes con los demás dueños causa problemas importantes. Por ejemplo, el hecho que la pared de una propiedad sea compartida con los vecinos alrededores y, por lo tanto, asimismo sea de su propiedad, forma una fuente de problemas. Eso mismo ocurre con los pisos, que sirven como techos de otras propiedades.

También suelen surgir inconvenientes relacionados con vecinos morosos con respecto a sus cuotas para el mantenimiento del edificio. Claro está, las medidas a adoptar han de ser las convenientes, acordes a la normativa en vigor. Ante inconvenientes de esta clase lo mejor es contratar un letrado especializado en propiedad horizontal para conseguir una solución satisfactoria, en el marco legal.