Los pisos son el ejemplo más frecuente de la propiedad horizontal, si bien no son los únicos. Debido a sus peculiaridades no es raro que broten desacuerdos que han de ser solucionados a través de la vía legal. En esos casos, lo mejor es contratar un abogado especializado en propiedad horizontal de Ciudad Real para conseguir el resultado deseado.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

Se trata de un régimen en el que conviven dos situaciones referentes a la propiedad, a saber, la exclusiva y la comunitaria. Esto significa que ciertos elementos se consideran propiedad privada mientras que otros son comunes a todos y cada uno de los miembros de la comunidad. En vista de lo precedente, en la propiedad horizontal existen estas 3 circunstancias:

• Inmueble único. Se refiere a la construcción en la que existe copropiedad.
• Propiedad exclusiva. Esto hace referencia a elementos que forman parte de la propiedad privada.
• Propiedad común. Se trata de elementos que son empleados por todos y cada uno de los propietarios, como los vestíbulos, corredores, piscinas y escaleras, entre otras muchas cosas.

En este contexto es esencial aclarar que algunas zonas de uso común pueden ser empleadas por propietarios a título individual. Aunque esto no es el propósito principal de estas áreas, no es objetable esta práctica, mas se requiere la aprobación de la comunidad en general. Podemos localizar ejemplos de esto en elementos como el estacionamiento y las terrazas.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

En muchos aspectos la propiedad horizontal y la vertical son afines. Pese a esto, hay una diferencia esencial relacionada con la propiedad del inmueble y las áreas comunes. En el caso de la propiedad horizontal no existe un único dueño de todo el inmueble; sin embargo en la propiedad vertical sí existe una persona o sociedad que ostenta la propiedad del inmueble. Como resultado, no existen áreas comunes en estos edificios.

Todo lo expuesto en el parágrafo anterior permite entender por qué los ocupantes del inmueble no deben participar en su mantenimiento. En consecuencia, no se fijan cuotas puesto que la administración es la responsable de sostener en buen estado las áreas públicas. Podemos comprender su funcionamiento si pensamos en un centro comercial en donde una sociedad funge como dueña, mientras que los locatarios son inquilinos del inmueble. Como resultado, el pago del IBI y del IVA está a cargo de la administración.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Como puedes imaginarte, el hecho que se compartan elementos comunes con el resto dueños causa inconvenientes importantes. Por poner un ejemplo, el hecho que la pared de una propiedad sea compartida con los vecinos alrededores y, por lo tanto, asimismo sea de su propiedad, forma una fuente de problemas. Eso mismo ocurre con los pisos, que sirven como techos de otras propiedades.

También acostumbran a surgir problemas relacionados con vecinos deudores con respecto a sus cuotas para el mantenimiento del edificio. Claro está, las medidas a adoptar deben ser las adecuadas, acordes a la normativa vigente. Ante problemas de esta clase lo mejor es contratar un abogado especializado en propiedad horizontal para lograr una solución satisfactoria, en el marco legal.