Si vives en un inmueble compartido con otros dueños lo más probable es que se esté sujeto al régimen de la propiedad horizontal. Ocasionalmente brotan enfrentamientos difíciles de solucionar, por lo que es necesaria la consultoría de abogados especializados en estos temas. En la siguiente comparativa encontrarás a los más representativos de Alicante.

¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor abogado de Propiedad horizontal en Alicante para tu caso!

¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

La propiedad horizontal es un régimen en el que se dan dos situaciones de forma simultánea: la propiedad exclusiva y la copropiedad. Por tanto, existen elementos privados y elementos comunes, haciendo necesaria la identificación clara de cada uno. Entonces, deben darse los siguientes 3 elementos:

• Un inmueble único. Normalmente esto corresponde a un edificio, si bien pueden existir otro tipo de construcciones.
• Elementos de propiedad exclusiva. Acostumbra a incluir un espacio privado, con acceso independiente.
• Elementos de propiedad común. Suele tratarse de las aceras, escaleras, piscinas, vestíbulos y demás elementos de uso general.

Ocasionalmente pueden existir elementos que originalmente son considerados comunes, pero que han sido asignados a propietarios particulares. Esto no es objetable, al tiempo que los implicados estén de acuerdo con dichas medidas. Un caso común es el uso de secciones de la terraza para uso particular o de la piscina, como del estacionamiento. En esencia, son áreas comunes, mas asignadas a un dueño.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

En muchos aspectos la propiedad horizontal y la vertical son similares. A pesar de esto, existe una diferencia esencial relacionada con la propiedad del inmueble y las áreas comunes. En el caso de la propiedad horizontal no existe un único dueño de todo el inmueble; sin embargo en la propiedad vertical sí hay una persona o sociedad que ostenta la propiedad del inmueble. Como resultado, no existen áreas comunes en estos edificios.

Todo lo expuesto en el párrafo precedente permite entender por qué los ocupantes del inmueble no deben participar en su mantenimiento. Por lo tanto, no se fijan cuotas pues la administración es la responsable de mantener en buen estado las áreas públicas. Podemos entender su funcionamiento si pensamos en un centro comercial en donde una sociedad funge como propietaria, mientras que los locatarios son arrendatarios del inmueble. Como resultado, el pago del IBI y del IVA está a cargo de la administración.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Como puedes imaginarte, el hecho que se compartan elementos comunes con los demás propietarios causa problemas importantes. Por ejemplo, el hecho que la pared de una propiedad sea compartida con los vecinos alrededores y, por tanto, también sea de su propiedad, forma una fuente de problemas. Eso ocurre con los pisos, que sirven como techos de otras propiedades.

También acostumbran a surgir inconvenientes relacionados con vecinos deudores respecto a sus cuotas para el mantenimiento del edificio. Claro está, las medidas a adoptar han de ser las convenientes, acordes a la normativa vigente. Ante inconvenientes de esta clase lo mejor es contratar un letrado experto en propiedad horizontal para lograr una solución satisfactoria, en el marco legal.