Quienes viven en un edificio bajo el régimen de la propiedad horizontal comparten la propiedad del inmueble con otras personas. Obviamente, esta situación puede causar problemas y desacuerdos que deben solucionarse por la vía legal. En esas circunstancias, es esencial contar con la consultoría de abogados especialistas en estos temas de Girona.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

Una característica peculiar de la propiedad horizontal es que al mismo tiempo existen la copropiedad y la propiedad privada. Esto significa que conviven elementos particulares y comunes. A fin de que un inmueble sea considerado sobre ese régimen deben darse tres elementos, como puede notarse en la siguiente lista:

• Un único inmueble. O sea, todos y cada uno de los dueños comparten exactamente la misma conducción e infraestructura.
• Elementos de propiedad exclusiva. Se trata de espacios exclusivos para uso del dueño.
• Elementos de propiedad común. Son áreas que pueden ser utilizadas por todos y cada uno de los habitantes del inmueble.

En este contexto, esporádicamente puede ocurrir que ciertos elementos sean considerados como privados, aunque realmente constituyan de uso común. Este es el caso de las terrazas, los cajones del estacionamiento y secciones de la piscina. Si los residentes no tienen inconveniente en darle un uso exclusivo a dichas secciones, no existe ninguna objeción de que se usen de esta forma.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

La propiedad horizontal y la vertical componen características similares. Sin embargo, la principal diferencia entre ambas es que la horizontal tiene zonas comunes al paso que la vertical no. La razón de esto es que en la propiedad horizontal existe una comunidad de propietarios, así que no hay un único dueño. En el caso de la propiedad vertical, es una sola persona o sociedad la que funge como dueña del edificio.

Lo anterior significa que en la propiedad vertical no existe ningún tipo de cuotas para los ocupantes de los locales o residencias. El ejemplo más común de esta clase de régimen son los centros comerciales, dónde existe una sola entidad o persona que se encarga de la administración del inmueble. Esto significa que las áreas públicas son mantenidas en estupendas condiciones por la administración de la finca, pues no forman zonas comunes. Adicionalmente, va a ser el dueño del edificio quien se ocupe del pago de los impuestos pertinentes, como el IVA y el IBI. Por eso, lo más frecuente es que las propiedades verticales sean edificios, inmuebles o fincas usados con fines de arrendamiento.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Las peculiaridades de la propiedad horizontal es preciso contratar un letrado especializado en estos temas, singularmente por los problemas derivados del uso de un edificio común. Por poner un ejemplo, una pared divide dos propiedades, así como el techo de una puede ser el piso de otra. Todo esto produce disconformidades que deben solucionarse en los tribunales.

Otro ejemplo de este tipo de problemas se genera cuando uno o más propietarios tienen problemas de morosidad. Evidentemente, la situación es más grave si se niega a cumplir con sus obligaciones económicas. En estas circunstancias, es esencial la asesoría de abogados expertos en el tema para conseguir una solución viable.