Quienes viven en un edificio bajo el régimen de la propiedad horizontal comparten la propiedad del inmueble con otras personas. Evidentemente, esta situación puede causar problemas y disconformidades que deben solventarse por la vía legal. En esas circunstancias, es fundamental contar con la asesoría de abogados especialistas en estos temas de Valencia.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

Una característica peculiar de la propiedad horizontal es que al mismo tiempo existen la copropiedad y la propiedad privada. Esto quiere decir que conviven elementos particulares y comunes. A fin de que un inmueble sea considerado sobre ese régimen deben darse 3 elementos, como puede notarse en la próxima lista:

• Un único inmueble. Esto es, todos y cada uno de los propietarios comparten exactamente la misma conducción e infraestructura.
• Elementos de propiedad exclusiva. Se trata de espacios exclusivos para uso del dueño.
• Elementos de propiedad común. Son áreas que pueden ser empleadas por todos los habitantes del inmueble.

En este contexto, esporádicamente puede ocurrir que ciertos elementos sean considerados como privados, aunque en realidad constituyan de uso común. Este es el caso de las terrazas, los cajones del estacionamiento y secciones de la piscina. Si los residentes no tienen inconveniente en darle un uso exclusivo a dichas secciones, no existe ninguna objeción de que se empleen de este modo.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

La propiedad horizontal y la vertical componen peculiaridades afines. No obstante, la primordial diferencia entre las dos es que la horizontal tiene zonas comunes mientras que la vertical no. La razón de esto es que en la propiedad horizontal existe una comunidad de propietarios, así que no existe un único dueño. En el caso de la propiedad vertical, es una sola persona o sociedad la que funge como dueña del edificio.

Lo precedente quiere decir que en la propiedad vertical no existe ningún género de cuotas para los ocupantes de los locales o viviendas. El ejemplo más frecuente de esta clase de régimen son los centros comerciales, dónde existe una sola entidad o persona que se hace cargo de la administración del inmueble. Esto quiere decir que las áreas públicas son mantenidas en buenas condiciones por la administración de la finca, porque no constituyen zonas comunes. De forma adicional, será el dueño del edificio quien se ocupe del pago de los impuestos pertinentes, como el IVA y el IBI. Por eso, lo más habitual es que las propiedades verticales sean edificios, inmuebles o fincas usados con fines de alquiler.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Como puedes imaginarte, el hecho que se compartan elementos comunes con el resto dueños causa inconvenientes importantes. Por ejemplo, el hecho que la pared de una propiedad sea compartida con los vecinos alrededores y, en consecuencia, asimismo sea de su propiedad, forma una fuente de problemas. Eso ocurre con los pisos, que sirven como techos de otras propiedades.

También suelen surgir problemas relacionados con vecinos deudores con respecto a sus cuotas para el mantenimiento del edificio. Claro está, las medidas a adoptar deben ser las adecuadas, acordes a la normativa en vigor. Ante inconvenientes de este tipo lo mejor es contratar un letrado especializado en propiedad horizontal para lograr una solución satisfactoria, en el marco legal.