Quienes viven en un edificio bajo el régimen de la propiedad horizontal comparten la propiedad del inmueble con otras personas. Evidentemente, esta situación puede crear problemas y desacuerdos que deben solucionarse por la vía legal. En esas circunstancias, es esencial contar con la consultoría de abogados expertos en estos temas de Oviedo.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

Una característica peculiar de la propiedad horizontal es que al tiempo existen la copropiedad y la propiedad privada. Esto quiere decir que conviven elementos particulares y comunes. A fin de que un inmueble sea considerado sobre ese régimen deben darse 3 elementos, como puede notarse en la próxima lista:

• Un único inmueble. Esto es, todos los propietarios comparten exactamente la misma conducción e infraestructura.
• Elementos de propiedad exclusiva. Se trata de espacios exclusivos para uso del dueño.
• Elementos de propiedad común. Son áreas que pueden ser empleadas por todos y cada uno de los habitantes del inmueble.

En este contexto, esporádicamente puede ocurrir que ciertos elementos sean considerados como privados, aunque en realidad formen de uso común. Este es el caso de las terrazas, los cajones del estacionamiento y secciones de la piscina. Si los residentes no tienen inconveniente en darle un uso exclusivo a dichas secciones, no existe ninguna objeción de que se utilicen de esta manera.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

La propiedad horizontal y la vertical componen características afines. Sin embargo, la principal diferencia entre las dos es que la horizontal tiene zonas comunes al paso que la vertical no. La razón de esto es que en la propiedad horizontal existe una comunidad de dueños, así que no hay un único dueño. En el caso de la propiedad vertical, es una sola persona o sociedad la que funge como propietaria del edificio.

Lo anterior quiere decir que en la propiedad vertical no existe ningún tipo de cuotas para los ocupantes de los locales o viviendas. El ejemplo más habitual de esta clase de régimen son los centros comerciales, en dónde hay una sola entidad o persona que se hace cargo de la gestión del inmueble. Esto quiere decir que las áreas públicas son mantenidas en estupendas condiciones por la administración de la finca, porque no forman zonas comunes. Adicionalmente, va a ser el propietario del edificio quien se encargue del pago de los impuestos pertinentes, como el IVA y el IBI. Por eso, lo más habitual es que las propiedades verticales sean edificios, inmuebles o fincas empleados con fines de arrendamiento.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Una de las razones primordiales para contratar los servicios de un abogado experto en propiedad horizontal se deriva de las controversias originadas dentro de la comunidad de propietarios. Está claro que para resolver dichas situaciones se requiere asistencia legal por personal cualificado.

En el mismo orden de ideas, cuando existen inconvenientes de morosidad en las cuotas del inmueble, acostumbra a requerir se la consultoría de letrados especialistas en propiedad horizontal. Esto deja en buenas condiciones la construcción, al paso que se promueve la equidad entre los propietarios.