Los apartamentos son el ejemplo más habitual de la propiedad horizontal, aunque no son los únicos. Debido a sus peculiaridades no es extraño que surjan desacuerdos que deben ser solucionados por medio de la vía legal. En esos casos, lo mejor es contratar un letrado experto en propiedad horizontal de Palencia para obtener el resultado deseado.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

Se trata de un régimen en el que conviven dos situaciones referentes a la propiedad, a saber, la exclusiva y la comunitaria. Esto significa que ciertos elementos se consideran propiedad privada al paso que otros son comunes a todos y cada uno de los miembros de la comunidad. En vista de lo anterior, en la propiedad horizontal existen estas tres circunstancias:

• Inmueble único. Se refiere a la construcción en la que existe copropiedad.
• Propiedad exclusiva. Esto hace referencia a elementos que forman parte de la propiedad privada.
• Propiedad común. Se trata de elementos que son utilizados por todos y cada uno de los propietarios, como los vestíbulos, corredores, piscinas y escaleras, entre otras muchas cosas.

En este contexto es esencial aclarar que ciertas zonas de uso común pueden ser usadas por dueños a título individual. Si bien esto no es el propósito primordial de estas áreas, no es objetable esta práctica, mas se requiere la aprobación de la comunidad normalmente. Podemos localizar ejemplos de esto en elementos como el estacionamiento y las terrazas.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

La propiedad horizontal y la vertical componen características similares. No obstante, la principal diferencia entre las dos es que la horizontal tiene zonas comunes al paso que la vertical no. La razón de esto es que en la propiedad horizontal existe una comunidad de dueños, así que no hay un único dueño. En el caso de la propiedad vertical, es una sola persona o sociedad la que funge como dueña del edificio.

Lo anterior quiere decir que en la propiedad vertical no existe ningún género de cuotas para los ocupantes de los locales o viviendas. El ejemplo más habitual de este género de régimen son los centros comerciales, dónde hay una sola entidad o persona que se encarga de la gestión del inmueble. Esto quiere decir que las áreas públicas son mantenidas en buenas condiciones por la administración de la finca, porque no forman zonas comunes. Adicionalmente, será el propietario del edificio quien se encargue del pago de los impuestos pertinentes, como el IVA y el IBI. Por eso, lo más habitual es que las propiedades verticales sean edificios, inmuebles o fincas usados con fines de alquiler.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Las peculiaridades de la propiedad horizontal es necesario contratar un abogado especializado en estos temas, en especial por los problemas derivados del uso de un edificio común. Por ejemplo, una pared divide dos propiedades, así como el techo de una puede ser el piso de otra. Todo esto origina disconformidades que deben solventarse en los tribunales.

Otro ejemplo de este tipo de inconvenientes se genera cuando uno o más dueños tienen problemas de morosidad. Evidentemente, la situación es más grave si se niega a cumplir con sus obligaciones económicas. En estas circunstancias, es fundamental la asesoría de abogados especialistas en el tema para lograr una solución viable.