Los apartamentos son el ejemplo más frecuente de la propiedad horizontal, si bien no son los únicos. Debido a sus características no es raro que surjan disconformidades que deben ser solucionados mediante la vía legal. En esos casos, lo mejor es contratar un letrado experto en propiedad horizontal de Badajoz para obtener el resultado deseado.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

La propiedad horizontal es un régimen en el que se dan dos situaciones de forma simultánea: la propiedad exclusiva y la copropiedad. Por tanto, existen elementos privados y elementos comunes, haciendo necesaria la identificación clara de cada uno de ellos. Entonces, deben darse los siguientes 3 elementos:

• Un inmueble único. Generalmente esto corresponde a un edificio, aunque pueden existir otro género de construcciones.
• Elementos de propiedad exclusiva. Acostumbra a incluir un espacio privado, con acceso independiente.
• Elementos de propiedad común. Suele tratarse de las aceras, escaleras, piscinas, vestíbulos y demás elementos de uso general.

Ocasionalmente pueden existir elementos que originalmente son considerados comunes, pero que han sido asignados a dueños particulares. Esto no es objetable, al paso que los implicados estén de acuerdo con dichas medidas. Un caso común es el uso de secciones de la terraza para uso particular o de la piscina, como del estacionamiento. En esencia, son áreas comunes, pero asignadas a un dueño.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

La propiedad horizontal y la vertical componen características similares. Sin embargo, la principal diferencia entre las dos es que la horizontal tiene zonas comunes al paso que la vertical no. La razón de esto es que en la propiedad horizontal hay una comunidad de propietarios, así que no existe un único dueño. En el caso de la propiedad vertical, es una sola persona o sociedad la que funge como propietaria del edificio.

Lo precedente quiere decir que en la propiedad vertical no existe ningún género de cuotas para los ocupantes de los locales o viviendas. El ejemplo más frecuente de este género de régimen son los centros comerciales, dónde hay una sola entidad o persona que se hace cargo de la gestión del inmueble. Esto significa que las áreas públicas son mantenidas en buenas condiciones por la administración de la finca, por el hecho de que no constituyen zonas comunes. Adicionalmente, va a ser el dueño del edificio quien se ocupe del pago de los impuestos pertinentes, como el IVA y el IBI. Por eso, lo más habitual es que las propiedades verticales sean edificios, inmuebles o fincas utilizados con fines de alquiler.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Como puedes imaginarte, el hecho que se compartan elementos comunes con los demás propietarios causa inconvenientes importantes. Por ejemplo, el hecho que la pared de una propiedad sea compartida con los vecinos aledaños y, por ende, asimismo sea de su propiedad, forma una fuente de inconvenientes. Eso ocurre con los pisos, que sirven como techos de otras propiedades.

También suelen surgir problemas relacionados con vecinos morosos con respecto a sus cuotas para el mantenimiento del edificio. Claro está, las medidas a adoptar han de ser las convenientes, acordes a la normativa vigente. Ante problemas de este tipo lo mejor es contratar un abogado especializado en propiedad horizontal para lograr una solución satisfactoria, en el marco legal.