Los apartamentos son el ejemplo más habitual de la propiedad horizontal, aunque no son los únicos. Debido a sus características no es extraño que broten disconformidades que deben ser solucionados mediante la vía legal. En esos casos, lo mejor es contratar un abogado experto en propiedad horizontal de Huesca para conseguir el resultado deseado.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

La propiedad horizontal es un régimen en el que se dan dos situaciones de forma simultánea: la propiedad exclusiva y la copropiedad. En consecuencia, existen elementos privados y elementos comunes, haciendo precisa la identificación clara de cada uno de ellos. Entonces, deben darse los próximos tres elementos:

• Un inmueble único. En general esto corresponde a un edificio, aunque pueden existir otro género de construcciones.
• Elementos de propiedad exclusiva. Acostumbra a incluir un espacio privado, con acceso independiente.
• Elementos de propiedad común. Acostumbra a tratarse de las aceras, escaleras, piscinas, vestíbulos y demás elementos de uso general.

Ocasionalmente pueden existir elementos que originalmente son considerados comunes, mas que han sido asignados a propietarios particulares. Esto no es objetable, mientras que los implicados estén de acuerdo con dichas medidas. Un caso común es el uso de secciones de la terraza para uso particular o de la piscina, como del estacionamiento. En esencia, son áreas comunes, pero asignadas a un dueño.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

La propiedad horizontal y la vertical componen peculiaridades afines. Sin embargo, la principal diferencia entre las dos es que la horizontal tiene zonas comunes al tiempo que la vertical no. La razón de esto es que en la propiedad horizontal existe una comunidad de propietarios, así que no hay un único dueño. En el caso de la propiedad vertical, es una sola persona o sociedad la que funge como dueña del edificio.

Lo precedente significa que en la propiedad vertical no existe ningún tipo de cuotas para los ocupantes de los locales o residencias. El ejemplo más común de este género de régimen son los centros comerciales, en dónde hay una sola entidad o persona que se hace cargo de la gestión del inmueble. Esto quiere decir que las áreas públicas son mantenidas en buenas condiciones por la administración de la finca, porque no constituyen zonas comunes. Adicionalmente, va a ser el propietario del edificio quien se ocupe del pago de los impuestos pertinentes, como el IVA y el IBI. Por eso, lo más frecuente es que las propiedades verticales sean edificios, inmuebles o fincas utilizados con fines de alquiler.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Como puedes imaginarte, el hecho que se compartan elementos comunes con el resto propietarios causa problemas importantes. Por servirnos de un ejemplo, el hecho que la pared de una propiedad sea compartida con los vecinos aledaños y, por ende, asimismo sea de su propiedad, forma una fuente de problemas. Eso ocurre con los pisos, que sirven como techos de otras propiedades.

También acostumbran a surgir inconvenientes relacionados con vecinos deudores con respecto a sus cuotas para el mantenimiento del edificio. Claro está, las medidas a adoptar deben ser las convenientes, acordes a la normativa vigente. Ante inconvenientes de este género lo mejor es contratar un abogado experto en propiedad horizontal para conseguir una solución satisfactoria, dentro del marco legal.