Quienes viven en un edificio bajo el régimen de la propiedad horizontal comparten la propiedad del inmueble con otras personas. Evidentemente, esta situación puede crear problemas y disconformidades que deben solucionarse por la vía legal. En esas circunstancias, es fundamental contar con la consultoría de abogados especialistas en estos temas de Murcia.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

Se trata de un régimen en el que conviven dos situaciones referentes a la propiedad, a saber, la exclusiva y la comunitaria. Esto quiere decir que ciertos elementos se consideran propiedad privada al paso que otros son comunes a todos y cada uno de los miembros de la comunidad. En vista de lo anterior, en la propiedad horizontal existen estas tres circunstancias:

• Inmueble único. Se refiere a la construcción en la que existe copropiedad.
• Propiedad exclusiva. Esto hace referencia a elementos que son parte de la propiedad privada.
• Propiedad común. Se trata de elementos que son utilizados por todos los dueños, como los vestíbulos, corredores, piscinas y escaleras, entre otras muchas cosas.

En este contexto es importante aclarar que algunas zonas de uso común pueden ser utilizadas por dueños a título individual. Aunque esto no es el propósito principal de estas áreas, no es objetable esta práctica, mas se requiere la aprobación de la comunidad en general. Podemos encontrar ejemplos de esto en elementos como el estacionamiento y las terrazas.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

La propiedad horizontal y la vertical componen características similares. No obstante, la primordial diferencia entre las dos es que la horizontal tiene zonas comunes al paso que la vertical no. La razón de esto es que en la propiedad horizontal hay una comunidad de propietarios, así que no hay un único dueño. En el caso de la propiedad vertical, es una sola persona o sociedad la que funge como dueña del edificio.

Lo precedente quiere decir que en la propiedad vertical no existe ningún género de cuotas para los ocupantes de los locales o viviendas. El ejemplo más común de esta clase de régimen son los centros comerciales, en dónde hay una sola entidad o persona que se hace cargo de la administración del inmueble. Esto quiere decir que las áreas públicas son mantenidas en buenas condiciones por la administración de la finca, porque no constituyen zonas comunes. De forma adicional, será el dueño del edificio quien se encargue del pago de los impuestos pertinentes, como el IVA y el IBI. Por eso, lo más frecuente es que las propiedades verticales sean edificios, inmuebles o fincas usados con fines de alquiler.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Las peculiaridades de la propiedad horizontal es necesario contratar un letrado especializado en estos temas, en especial por los problemas derivados del uso de un edificio común. Por poner un ejemplo, una pared divide dos propiedades, así como el techo de una puede ser el piso de otra. Todo esto origina disconformidades que deben solventarse en los tribunales.

Otro ejemplo de esta clase de problemas se produce cuando uno o más propietarios tienen inconvenientes de morosidad. Por supuesto, la situación es más grave si se niega a cumplir con sus obligaciones económicas. En estas circunstancias, es fundamental la consultoría de abogados especialistas en el tema para conseguir una solución viable.