Si vives en un inmueble compartido con otros dueños lo más probable es que se esté sujeto al régimen de la propiedad horizontal. Esporádicamente surgen enfrentamientos bastante difíciles de solucionar, por lo que es precisa la consultoría de abogados expertos en estos temas. En la siguiente comparativa encontrarás a los más representativos de Bilbao.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

La propiedad horizontal es un régimen en el que se dan dos situaciones de forma simultánea: la propiedad exclusiva y la copropiedad. Por tanto, existen elementos privados y elementos comunes, haciendo necesaria la identificación clara de cada uno. Entonces, deben darse los siguientes 3 elementos:

• Un inmueble único. Generalmente esto corresponde a un edificio, si bien pueden existir otro género de construcciones.
• Elementos de propiedad exclusiva. Suele incluir un espacio privado, con acceso independiente.
• Elementos de propiedad común. Suele tratarse de las aceras, escaleras, piscinas, vestíbulos y demás elementos de uso general.

Ocasionalmente pueden existir elementos que originalmente son considerados comunes, mas que han sido asignados a propietarios particulares. Esto no es objetable, al paso que los implicados estén de acuerdo con dichas medidas. Un ejemplo común es el uso de secciones de la terraza para uso particular o de la piscina, así como del estacionamiento. En esencia, son áreas comunes, pero asignadas a un propietario.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

La propiedad horizontal y la vertical componen peculiaridades afines. Sin embargo, la principal diferencia entre ambas es que la horizontal tiene zonas comunes al paso que la vertical no. La razón de esto es que en la propiedad horizontal existe una comunidad de propietarios, así que no hay un único dueño. En el caso de la propiedad vertical, es una sola persona o sociedad la que funge como propietaria del edificio.

Lo anterior quiere decir que en la propiedad vertical no existe ningún tipo de cuotas para los ocupantes de los locales o residencias. El ejemplo más habitual de esta clase de régimen son los centros comerciales, en dónde hay una sola entidad o persona que se hace cargo de la administración del inmueble. Esto significa que las áreas públicas son mantenidas en buenas condiciones por la administración de la finca, por el hecho de que no forman zonas comunes. De manera adicional, será el propietario del edificio quien se ocupe del pago de los impuestos pertinentes, como el IVA y el IBI. Por eso, lo más frecuente es que las propiedades verticales sean edificios, inmuebles o fincas empleados con fines de alquiler.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Las características de la propiedad horizontal es necesario contratar un abogado experto en estos temas, en especial por los problemas derivados del uso de un edificio común. Por poner un ejemplo, una pared divide dos propiedades, como el techo de una puede ser el piso de otra. Todo esto origina disconformidades que deben solucionarse en los tribunales.

Otro ejemplo de este tipo de problemas se produce cuando uno o más propietarios tienen inconvenientes de morosidad. Evidentemente, la situación es más grave si se niega a cumplir con sus obligaciones económicas. En estas circunstancias, es esencial la asesoría de abogados expertos en el tema para lograr una solución viable.