Los pisos son el ejemplo más frecuente de la propiedad horizontal, aunque no son los únicos. Debido a sus peculiaridades no es extraño que surjan desacuerdos que han de ser solucionados a través de la vía legal. En esos casos, lo mejor es contratar un letrado especializado en propiedad horizontal de Logroño para obtener el resultado deseado.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

La propiedad horizontal es un régimen en el que se dan dos situaciones de forma simultánea: la propiedad exclusiva y la copropiedad. En consecuencia, existen elementos privados y elementos comunes, haciendo necesaria la identificación clara de cada uno. Entonces, deben darse los próximos 3 elementos:

• Un inmueble único. Por norma general esto corresponde a un edificio, aunque pueden existir otro género de construcciones.
• Elementos de propiedad exclusiva. Suele incluir un espacio privado, con acceso independiente.
• Elementos de propiedad común. Suele tratarse de las aceras, escaleras, piscinas, vestíbulos y demás elementos de uso general.

Ocasionalmente pueden existir elementos que originalmente son considerados comunes, pero que han sido asignados a propietarios particulares. Esto no es objetable, mientras que los implicados estén conforme con dichas medidas. Un ejemplo común es el uso de secciones de la terraza para uso particular o de la piscina, como del estacionamiento. En esencia, son áreas comunes, mas asignadas a un dueño.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

La propiedad horizontal y la vertical componen peculiaridades afines. No obstante, la primordial diferencia entre las dos es que la horizontal tiene zonas comunes mientras que la vertical no. La razón de esto es que en la propiedad horizontal hay una comunidad de dueños, así que no hay un único dueño. En el caso de la propiedad vertical, es una sola persona o sociedad la que funge como propietaria del edificio.

Lo anterior significa que en la propiedad vertical no existe ningún tipo de cuotas para los ocupantes de los locales o viviendas. El ejemplo más frecuente de este tipo de régimen son los centros comerciales, dónde hay una sola entidad o persona que se hace cargo de la gestión del inmueble. Esto quiere decir que las áreas públicas son mantenidas en buenas condiciones por la administración de la finca, pues no constituyen zonas comunes. Adicionalmente, va a ser el propietario del edificio quien se ocupe del pago de los impuestos pertinentes, como el IVA y el IBI. Por eso, lo más frecuente es que las propiedades verticales sean edificios, inmuebles o fincas utilizados con fines de arrendamiento.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Las características de la propiedad horizontal es preciso contratar un letrado experto en estos temas, en especial por los inconvenientes derivados del uso de un edificio común. Por servirnos de un ejemplo, una pared divide dos propiedades, así como el techo de una puede ser el piso de otra. Todo esto origina desacuerdos que deben solventarse en los tribunales.

Otro ejemplo de este género de problemas se genera cuando uno o más dueños tienen inconvenientes de morosidad. Lógicamente, la situación es más grave si se niega a cumplir con sus obligaciones económicas. En estas circunstancias, es fundamental la consultoría de abogados especialistas en el tema para conseguir una solución viable.