Quienes viven en un edificio bajo el régimen de la propiedad horizontal comparten la propiedad del inmueble con otras personas. Obviamente, esta situación puede causar problemas y desacuerdos que deben solucionarse por la vía legal. En esas circunstancias, es fundamental contar con la asesoría de abogados expertos en estos temas de Toledo.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

La propiedad horizontal es un régimen en el que se dan dos situaciones de forma simultánea: la propiedad exclusiva y la copropiedad. Por consiguiente, existen elementos privados y elementos comunes, haciendo precisa la identificación clara de cada uno. Entonces, deben darse los próximos 3 elementos:

• Un inmueble único. Por norma general esto corresponde a un edificio, si bien pueden existir otro género de construcciones.
• Elementos de propiedad exclusiva. Acostumbra a incluir un espacio privado, con acceso independiente.
• Elementos de propiedad común. Suele tratarse de las aceras, escaleras, piscinas, vestíbulos y demás elementos de uso general.

Ocasionalmente pueden existir elementos que originalmente son considerados comunes, mas que han sido asignados a dueños particulares. Esto no es objetable, al tiempo que los implicados estén conforme con dichas medidas. Un ejemplo común es el uso de secciones de la terraza para uso particular o de la piscina, como del estacionamiento. En esencia, son áreas comunes, pero asignadas a un propietario.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

La propiedad horizontal y la vertical componen características afines. Sin embargo, la primordial diferencia entre ambas es que la horizontal tiene zonas comunes al tiempo que la vertical no. La razón de esto es que en la propiedad horizontal existe una comunidad de dueños, así que no existe un único dueño. En el caso de la propiedad vertical, es una sola persona o sociedad la que funge como dueña del edificio.

Lo precedente quiere decir que en la propiedad vertical no existe ningún género de cuotas para los ocupantes de los locales o residencias. El ejemplo más común de este tipo de régimen son los centros comerciales, dónde existe una sola entidad o persona que se hace cargo de la administración del inmueble. Esto quiere decir que las áreas públicas son mantenidas en buenas condiciones por la administración de la finca, porque no forman zonas comunes. Adicionalmente, va a ser el propietario del edificio quien se ocupe del pago de los impuestos pertinentes, como el IVA y el IBI. Por eso, lo más habitual es que las propiedades verticales sean edificios, inmuebles o fincas utilizados con fines de arrendamiento.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Las peculiaridades de la propiedad horizontal es necesario contratar un letrado especializado en estos temas, en especial por los inconvenientes derivados del uso de un edificio común. Por poner un ejemplo, una pared divide dos propiedades, como el techo de una puede ser el piso de otra. Todo esto produce disconformidades que deben solucionarse en los tribunales.

Otro ejemplo de este género de problemas se produce cuando uno o más propietarios tienen inconvenientes de morosidad. Por supuesto, la situación es más grave si se niega a cumplir con sus obligaciones económicas. En estas circunstancias, es esencial la consultoría de abogados expertos en el tema para lograr una solución viable.