Si vives en un inmueble compartido con otros propietarios lo más probable es que se esté sujeto al régimen de la propiedad horizontal. Esporádicamente brotan conflictos difíciles de solucionar, por lo que es precisa la consultoría de abogados expertos en estos temas. En la siguiente comparativa hallarás a los más representativos de San Sebastián.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

Una característica peculiar de la propiedad horizontal es que al tiempo existen la copropiedad y la propiedad privada. Esto significa que conviven elementos particulares y comunes. A fin de que un inmueble sea considerado sobre ese régimen deben darse tres elementos, como puede notarse en la próxima lista:

• Un único inmueble. Es decir, todos y cada uno de los dueños comparten exactamente la misma conducción e infraestructura.
• Elementos de propiedad exclusiva. Se trata de espacios exclusivos para uso del dueño.
• Elementos de propiedad común. Son áreas que pueden ser usadas por todos los habitantes del inmueble.

En este contexto, ocasionalmente puede suceder que algunos elementos sean considerados como privados, si bien en realidad constituyan de uso común. Este es el caso de las terrazas, los cajones del estacionamiento y secciones de la piscina. Si los residentes no tienen inconveniente en darle un uso exclusivo a dichas secciones, no hay ninguna objeción de que se utilicen así.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

La propiedad horizontal y la vertical componen características similares. Sin embargo, la primordial diferencia entre ambas es que la horizontal tiene zonas comunes al tiempo que la vertical no. La razón de esto es que en la propiedad horizontal existe una comunidad de propietarios, así que no existe un único dueño. En el caso de la propiedad vertical, es una sola persona o sociedad la que funge como dueña del edificio.

Lo precedente significa que en la propiedad vertical no existe ningún género de cuotas para los ocupantes de los locales o viviendas. El ejemplo más habitual de este tipo de régimen son los centros comerciales, en dónde hay una sola entidad o persona que se hace cargo de la gestión del inmueble. Esto significa que las áreas públicas son mantenidas en buenas condiciones por la administración de la finca, porque no constituyen zonas comunes. De forma adicional, será el dueño del edificio quien se ocupe del pago de los impuestos pertinentes, como el IVA y el IBI. Por eso, lo más habitual es que las propiedades verticales sean edificios, inmuebles o fincas usados con fines de alquiler.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Las características de la propiedad horizontal es preciso contratar un letrado especializado en estos temas, singularmente por los inconvenientes derivados del uso de un edificio común. Por servirnos de un ejemplo, una pared divide dos propiedades, como el techo de una puede ser el piso de otra. Todo esto origina desacuerdos que deben solventarse en los tribunales.

Otro ejemplo de esta clase de problemas se produce cuando uno o más dueños tienen problemas de morosidad. Lógicamente, la situación es más grave si se niega a cumplir con sus obligaciones económicas. En estas circunstancias, es fundamental la asesoría de abogados especialistas en el tema para conseguir una solución viable.