Los pisos son el ejemplo más frecuente de la propiedad horizontal, si bien no son los únicos. Debido a sus características no es raro que surjan disconformidades que deben ser solucionados por medio de la vía legal. En esos casos, lo mejor es contratar un letrado especializado en propiedad horizontal de Coruña para obtener el resultado deseado.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

La propiedad horizontal es un régimen en el que se dan dos situaciones de forma simultánea: la propiedad exclusiva y la copropiedad. Por ende, existen elementos privados y elementos comunes, haciendo precisa la identificación clara de cada uno. Entonces, deben darse los próximos 3 elementos:

• Un inmueble único. Normalmente esto corresponde a un edificio, si bien pueden existir otro tipo de construcciones.
• Elementos de propiedad exclusiva. Suele incluir un espacio privado, con acceso independiente.
• Elementos de propiedad común. Suele tratarse de las aceras, escaleras, piscinas, vestíbulos y demás elementos de uso general.

Ocasionalmente pueden existir elementos que originalmente son considerados comunes, mas que han sido asignados a dueños particulares. Esto no es objetable, mientras que los implicados estén conforme con dichas medidas. Un caso común es el uso de secciones de la terraza para uso particular o de la piscina, así como del estacionamiento. En esencia, son áreas comunes, mas asignadas a un dueño.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

En muchos aspectos la propiedad horizontal y la vertical son afines. Pese a esto, existe una diferencia esencial relacionada con la propiedad del inmueble y las áreas comunes. En el caso de la propiedad horizontal no existe un único dueño de todo el inmueble; no obstante en la propiedad vertical sí hay una persona o sociedad que ostenta la propiedad del inmueble. Como resultado, no existen áreas comunes en estos edificios.

Todo lo expuesto en el párrafo precedente deja comprender por qué los ocupantes del inmueble no deben participar en su mantenimiento. Por ende, no se fijan cuotas pues la administración es la responsable de mantener en buen estado las áreas públicas. Podemos entender su funcionamiento si pensamos en un centro comercial en donde una sociedad funge como propietaria, al paso que los locatarios son arrendatarios del inmueble. Como resultado, el pago del IBI y del IVA está al cargo de la administración.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Una de las razones primordiales para contratar los servicios de un abogado experto en propiedad horizontal se deriva de las polémicas originadas dentro de la comunidad de dueños. Está claro que para zanjar dichas situaciones se requiere asistencia legal por personal cualificado.

En exactamente el mismo orden de ideas, cuando existen problemas de morosidad en las cuotas del inmueble, acostumbra a requerir se la asesoría de letrados especialistas en propiedad horizontal. Esto deja en buenas condiciones la construcción, al paso que se fomenta la equidad entre los dueños.