Si vives en un inmueble compartido con otros dueños lo más probable es que se esté sujeto al régimen de la propiedad horizontal. Esporádicamente brotan enfrentamientos difíciles de solucionar, por lo que es precisa la consultoría de abogados expertos en estos temas. En la próxima comparativa encontrarás a los más representativos de Lugo.

¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor abogado de Propiedad horizontal en Lugo para tu caso!

¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

La propiedad horizontal es un régimen en el que se dan dos situaciones de forma simultánea: la propiedad exclusiva y la copropiedad. En consecuencia, existen elementos privados y elementos comunes, haciendo precisa la identificación clara de cada uno de ellos. Entonces, deben darse los próximos tres elementos:

• Un inmueble único. Generalmente esto corresponde a un edificio, si bien pueden existir otro género de construcciones.
• Elementos de propiedad exclusiva. Suele incluir un espacio privado, con acceso independiente.
• Elementos de propiedad común. Suele tratarse de las aceras, escaleras, piscinas, vestíbulos y demás elementos de uso general.

Ocasionalmente pueden existir elementos que originalmente son considerados comunes, pero que han sido asignados a dueños particulares. Esto no es objetable, al paso que los implicados estén conforme con dichas medidas. Un caso común es el uso de secciones de la terraza para uso particular o de la piscina, así como del estacionamiento. En esencia, son áreas comunes, pero asignadas a un propietario.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

La propiedad horizontal y la vertical componen características similares. No obstante, la primordial diferencia entre ambas es que la horizontal tiene zonas comunes al tiempo que la vertical no. La razón de esto es que en la propiedad horizontal hay una comunidad de dueños, así que no existe un único dueño. En el caso de la propiedad vertical, es una sola persona o sociedad la que funge como dueña del edificio.

Lo anterior quiere decir que en la propiedad vertical no existe ningún género de cuotas para los ocupantes de los locales o residencias. El ejemplo más habitual de este tipo de régimen son los centros comerciales, dónde hay una sola entidad o persona que se encarga de la administración del inmueble. Esto quiere decir que las áreas públicas son mantenidas en estupendas condiciones por la administración de la finca, pues no constituyen zonas comunes. Adicionalmente, será el dueño del edificio quien se ocupe del pago de los impuestos pertinentes, como el IVA y el IBI. Por eso, lo más habitual es que las propiedades verticales sean edificios, inmuebles o fincas empleados con fines de arrendamiento.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Como puedes imaginarte, el hecho que se compartan elementos comunes con el resto propietarios causa problemas importantes. Por servirnos de un ejemplo, el hecho que la pared de una propiedad sea compartida con los vecinos alrededores y, en consecuencia, también sea de su propiedad, constituye una fuente de inconvenientes. Eso ocurre con los pisos, que sirven como techos de otras propiedades.

También acostumbran a surgir inconvenientes relacionados con vecinos deudores respecto a sus cuotas para el mantenimiento del edificio. Claro está, las medidas a adoptar deben ser las convenientes, acordes a la normativa en vigor. Ante problemas de este tipo lo mejor es contratar un letrado experto en propiedad horizontal para conseguir una solución satisfactoria, en el marco legal.