Quienes viven en un edificio bajo el régimen de la propiedad horizontal comparten la propiedad del inmueble con otras personas. Obviamente, esta situación puede crear problemas y desacuerdos que deben solventarse por la vía legal. En esas circunstancias, es fundamental contar con la asesoría de abogados especialistas en estos temas de Burgos.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

Se trata de un régimen en el que conviven dos situaciones referentes a la propiedad, a saber, la exclusiva y la comunitaria. Esto quiere decir que ciertos elementos se consideran propiedad privada al paso que otros son comunes a todos y cada uno de los miembros de la comunidad. En vista de lo precedente, en la propiedad horizontal existen estas 3 circunstancias:

• Inmueble único. Se refiere a la construcción en la que existe copropiedad.
• Propiedad exclusiva. Esto hace referencia a elementos que forman parte de la propiedad privada.
• Propiedad común. Se trata de elementos que son usados por todos y cada uno de los propietarios, como los vestíbulos, corredores, piscinas y escaleras, entre otras cosas.

En este contexto es esencial aclarar que ciertas zonas de uso común pueden ser usadas por dueños a título individual. Aunque esto no es el propósito principal de estas áreas, no es objetable esta práctica, pero se requiere la aprobación de la comunidad en general. Podemos hallar ejemplos de esto en elementos como el estacionamiento y las terrazas.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

A pesar de que la propiedad vertical y la horizontal comparten muchas semejanzas, lo cierto es que también tienen diferencias significativas. Primeramente, la propiedad horizontal se caracteriza por contar con zonas consideradas de uso común, mientras que la propiedad vertical no. Esto es así porque en esta última no existen varios propietarios; más bien, una sociedad o persona es dueña de todo la construcción. Entonces, no se trata de una comunidad.

Por lo tanto, no es preciso que los ocupantes de la propiedad vertical paguen algún género de cuotas destinadas a sostener en buen cuidado el inmueble. En verdad, las zonas públicas son administradas por la administración, exactamente porque no son consideradas como áreas comunes. Por esta razón los pagos de impuestos, como el IBI y el IVA, corresponden únicamente al propietario y no a los ocupantes. Un ejemplo común de esta clase de propiedades son los centros comerciales, en donde los locatarios simplemente son arrendatarios, si bien comparten la edificación con otros ocupantes.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Una de las razones primordiales para contratar los servicios de un letrado experto en propiedad horizontal se deriva de las polémicas originadas dentro de la comunidad de propietarios. Resulta obvio que para zanjar dichas situaciones se requiere asistencia legal por personal cualificado.

En el mismo orden de ideas, cuando existen problemas de morosidad en las cuotas del inmueble, suele requerir se la asesoría de letrados expertos en propiedad horizontal. Esto permite en estupendas condiciones la construcción, mientras que se promueve la equidad entre los dueños.