Quienes viven en un edificio bajo el régimen de la propiedad horizontal comparten la propiedad del inmueble con otras personas. Obviamente, esta situación puede causar problemas y disconformidades que deben solventarse por la vía legal. En esas circunstancias, es esencial contar con la asesoría de abogados expertos en estos temas de Las Palmas.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

La propiedad horizontal es un régimen en el que se dan dos situaciones de forma simultánea: la propiedad exclusiva y la copropiedad. Por tanto, existen elementos privados y elementos comunes, haciendo necesaria la identificación clara de cada uno de ellos. Entonces, deben darse los siguientes 3 elementos:

• Un inmueble único. Por norma general esto corresponde a un edificio, si bien pueden existir otro tipo de construcciones.
• Elementos de propiedad exclusiva. Suele incluir un espacio privado, con acceso independiente.
• Elementos de propiedad común. Suele tratarse de las aceras, escaleras, piscinas, vestíbulos y demás elementos de uso general.

Ocasionalmente pueden existir elementos que originalmente son considerados comunes, pero que han sido asignados a dueños particulares. Esto no es objetable, mientras que los implicados estén conforme con dichas medidas. Un ejemplo común es el uso de secciones de la terraza para uso particular o de la piscina, así como del estacionamiento. En esencia, son áreas comunes, mas asignadas a un dueño.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

A pesar de que la propiedad vertical y la horizontal comparten muchas similitudes, la verdad es que asimismo tienen diferencias significativas. Primeramente, la propiedad horizontal se identifica por contar con zonas consideradas de uso común, al tiempo que la propiedad vertical no. Esto es así porque en esta última no existen varios propietarios; más bien, una sociedad o persona es dueña de todo el edificio. Entonces, no se trata de una comunidad.

Por lo tanto, no es preciso que los ocupantes de la propiedad vertical paguen algún género de cuotas destinadas a mantener en buen cuidado el inmueble. De hecho, las zonas públicas son administradas por la administración, exactamente porque no son consideradas como áreas comunes. Por tal razón los pagos de impuestos, como el IBI y el IVA, corresponden solamente al propietario y no a los ocupantes. Un caso común de este tipo de propiedades son los centros comerciales, en donde los locatarios sencillamente son arrendatarios, si bien comparten el edificio con otros ocupantes.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Las peculiaridades de la propiedad horizontal es necesario contratar un abogado experto en estos temas, en especial por los inconvenientes derivados del uso de un edificio común. Por servirnos de un ejemplo, una pared divide dos propiedades, como el techo de una puede ser el piso de otra. Todo esto produce desacuerdos que deben solucionarse en los tribunales.

Otro ejemplo de esta clase de inconvenientes se genera cuando uno o más dueños tienen inconvenientes de morosidad. Como es lógico, la situación es más grave si se niega a cumplir con sus obligaciones económicas. En estas circunstancias, es esencial la asesoría de abogados expertos en el tema para conseguir una solución viable.