Quienes viven en un edificio bajo el régimen de la propiedad horizontal comparten la propiedad del inmueble con otras personas. Obviamente, esta situación puede crear problemas y desacuerdos que deben solucionarse por la vía legal. En esas circunstancias, es fundamental contar con la asesoría de abogados expertos en estos temas de Santander.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

La propiedad horizontal es un régimen en el que se dan dos situaciones de forma simultánea: la propiedad exclusiva y la copropiedad. En consecuencia, existen elementos privados y elementos comunes, haciendo precisa la identificación clara de cada uno de ellos. Entonces, deben darse los siguientes tres elementos:

• Un inmueble único. Normalmente esto corresponde a un edificio, si bien pueden existir otro género de construcciones.
• Elementos de propiedad exclusiva. Acostumbra a incluir un espacio privado, con acceso independiente.
• Elementos de propiedad común. Acostumbra a tratarse de las aceras, escaleras, piscinas, vestíbulos y demás elementos de uso general.

Ocasionalmente pueden existir elementos que originalmente son considerados comunes, pero que han sido asignados a dueños particulares. Esto no es objetable, al paso que los implicados estén de acuerdo con dichas medidas. Un ejemplo común es el uso de secciones de la terraza para uso particular o de la piscina, como del estacionamiento. En esencia, son áreas comunes, mas asignadas a un dueño.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

En muchos aspectos la propiedad horizontal y la vertical son afines. A pesar de esto, existe una diferencia esencial relacionada con la propiedad del inmueble y las áreas comunes. En el caso de la propiedad horizontal no hay un único dueño de todo el inmueble; sin embargo en la propiedad vertical sí existe una persona o sociedad que ostenta la propiedad del inmueble. Como resultado, no existen áreas comunes en estos edificios.

Todo lo expuesto en el parágrafo precedente deja entender por qué los ocupantes del inmueble no deben participar en su mantenimiento. Por consiguiente, no se fijan cuotas puesto que la administración es la encargada de sostener en buen estado las áreas públicas. Podemos entender su funcionamiento si pensamos en un centro comercial en donde una sociedad funge como propietaria, al tiempo que los locatarios son arrendatarios del inmueble. Como resultado, el pago del IBI y del IVA está a cargo de la administración.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Las peculiaridades de la propiedad horizontal es preciso contratar un letrado experto en estos temas, especialmente por los inconvenientes derivados del uso de un edificio común. Por ejemplo, una pared divide dos propiedades, así como el techo de una puede ser el piso de otra. Todo esto produce desacuerdos que deben solventarse en los tribunales.

Otro ejemplo de este género de inconvenientes se genera cuando uno o más dueños tienen inconvenientes de morosidad. Lógicamente, la situación es más grave si se niega a cumplir con sus obligaciones económicas. En estas circunstancias, es fundamental la asesoría de abogados especialistas en el tema para conseguir una solución viable.