Los pisos son el ejemplo más frecuente de la propiedad horizontal, si bien no son los únicos. Debido a sus peculiaridades no es extraño que broten desacuerdos que deben ser solucionados por medio de la vía legal. En esos casos, lo mejor es contratar un abogado especializado en propiedad horizontal de Zamora para obtener el resultado deseado.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

Se trata de un régimen en el que conviven dos situaciones referentes a la propiedad, a saber, la exclusiva y la comunitaria. Esto quiere decir que algunos elementos se consideran propiedad privada al tiempo que otros son comunes a todos y cada uno de los miembros de la comunidad. En vista de lo anterior, en la propiedad horizontal existen estas tres circunstancias:

• Inmueble único. Se refiere a la construcción en la que existe copropiedad.
• Propiedad exclusiva. Esto hace referencia a elementos que son parte de la propiedad privada.
• Propiedad común. Se trata de elementos que son utilizados por todos y cada uno de los propietarios, como los vestíbulos, pasillos, piscinas y escaleras, entre otras muchas cosas.

En este contexto es importante aclarar que algunas zonas de uso común pueden ser usadas por propietarios a título individual. Aunque esto no es el propósito principal de estas áreas, no es objetable esta práctica, mas se requiere la aprobación de la comunidad por lo general. Podemos encontrar ejemplos de esto en elementos como el estacionamiento y las terrazas.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

En muchos aspectos la propiedad horizontal y la vertical son similares. A pesar de esto, hay una diferencia fundamental relacionada con la propiedad del inmueble y las áreas comunes. En el caso de la propiedad horizontal no existe un único dueño de todo el inmueble; sin embargo en la propiedad vertical sí existe una persona o sociedad que ostenta la propiedad del inmueble. Como resultado, no existen áreas comunes en estos edificios.

Todo lo expuesto en el párrafo precedente permite comprender por qué los ocupantes del inmueble no deben participar en su mantenimiento. Por lo tanto, no se fijan cuotas pues la administración es la responsable de sostener en buen estado las áreas públicas. Podemos entender su funcionamiento si pensamos en un centro comercial en donde una sociedad funge como propietaria, mientras que los locatarios son arrendatarios del inmueble. Como resultado, el pago del IBI y del IVA está a cargo de la administración.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Las características de la propiedad horizontal es preciso contratar un letrado experto en estos temas, especialmente por los problemas derivados del uso de un edificio común. Por servirnos de un ejemplo, una pared divide dos propiedades, como el techo de una puede ser el piso de otra. Todo esto origina disconformidades que deben solucionarse en los tribunales.

Otro ejemplo de este tipo de inconvenientes se produce cuando uno o más dueños tienen problemas de morosidad. Evidentemente, la situación es más grave si se niega a cumplir con sus obligaciones económicas. En estas circunstancias, es esencial la asesoría de abogados expertos en el tema para conseguir una solución viable.