Quienes viven en un edificio bajo el régimen de la propiedad horizontal comparten la propiedad del inmueble con otras personas. Obviamente, esta situación puede causar problemas y desacuerdos que deben solventarse por la vía legal. En esas circunstancias, es fundamental contar con la consultoría de abogados expertos en estos temas de Ávila.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

La propiedad horizontal es un régimen en el que se dan dos situaciones de forma simultánea: la propiedad exclusiva y la copropiedad. En consecuencia, existen elementos privados y elementos comunes, haciendo necesaria la identificación clara de cada uno de ellos. Entonces, deben darse los siguientes tres elementos:

• Un inmueble único. Por norma general esto corresponde a un edificio, si bien pueden existir otro tipo de construcciones.
• Elementos de propiedad exclusiva. Acostumbra a incluir un espacio privado, con acceso independiente.
• Elementos de propiedad común. Suele tratarse de las aceras, escaleras, piscinas, vestíbulos y demás elementos de uso general.

Ocasionalmente pueden existir elementos que originalmente son considerados comunes, pero que han sido asignados a propietarios particulares. Esto no es objetable, mientras que los implicados estén conforme con dichas medidas. Un caso común es el uso de secciones de la terraza para uso particular o de la piscina, así como del estacionamiento. En esencia, son áreas comunes, mas asignadas a un dueño.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

A pesar de que la propiedad vertical y la horizontal comparten muchas similitudes, la verdad es que asimismo tienen diferencias significativas. Primeramente, la propiedad horizontal se caracteriza por contar con zonas consideradas de uso común, al paso que la propiedad vertical no. Esto es así por el hecho de que en esta última no existen múltiples propietarios; más bien, una sociedad o persona es dueña de todo la construcción. Entonces, no se trata de una comunidad.

Por lo tanto, no es necesario que los ocupantes de la propiedad vertical paguen algún género de cuotas destinadas a mantener en buen cuidado el inmueble. En verdad, las zonas públicas son administradas por la administración, exactamente por el hecho de que no son consideradas como áreas comunes. Por esta razón los pagos de impuestos, como el IBI y el IVA, corresponden únicamente al propietario y no a los ocupantes. Un ejemplo común de este género de propiedades son los centros comerciales, en donde los locatarios simplemente son arrendatarios, si bien comparten el edificio con otros ocupantes.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Como puedes imaginarte, el hecho que se compartan elementos comunes con el resto propietarios causa inconvenientes importantes. Por servirnos de un ejemplo, el hecho que la pared de una propiedad sea compartida con los vecinos aledaños y, en consecuencia, también sea de su propiedad, constituye una fuente de problemas. Eso mismo ocurre con los pisos, que sirven como techos de otras propiedades.

También suelen surgir inconvenientes relacionados con vecinos deudores respecto a sus cuotas para el mantenimiento del edificio. Claro está, las medidas a adoptar han de ser las adecuadas, acordes a la normativa en vigor. Ante inconvenientes de este tipo lo mejor es contratar un abogado especializado en propiedad horizontal para lograr una solución satisfactoria, en el marco legal.