Los apartamentos son el ejemplo más frecuente de la propiedad horizontal, si bien no son los únicos. Debido a sus características no es raro que surjan disconformidades que deben ser solucionados por medio de la vía legal. En esos casos, lo mejor es contratar un letrado experto en propiedad horizontal de Segovia para conseguir el resultado deseado.

¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor abogado de Propiedad horizontal en Segovia para tu caso!

¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

La propiedad horizontal es un régimen en el que se dan dos situaciones de forma simultánea: la propiedad exclusiva y la copropiedad. Por lo tanto, existen elementos privados y elementos comunes, haciendo necesaria la identificación clara de cada uno. Entonces, deben darse los próximos 3 elementos:

• Un inmueble único. En general esto corresponde a un edificio, si bien pueden existir otro tipo de construcciones.
• Elementos de propiedad exclusiva. Acostumbra a incluir un espacio privado, con acceso independiente.
• Elementos de propiedad común. Acostumbra a tratarse de las aceras, escaleras, piscinas, vestíbulos y demás elementos de uso general.

Ocasionalmente pueden existir elementos que originalmente son considerados comunes, pero que han sido asignados a dueños particulares. Esto no es objetable, mientras que los implicados estén conforme con dichas medidas. Un ejemplo común es el uso de secciones de la terraza para uso particular o de la piscina, como del estacionamiento. En esencia, son áreas comunes, pero asignadas a un dueño.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

La propiedad horizontal y la vertical componen características afines. No obstante, la primordial diferencia entre las dos es que la horizontal tiene zonas comunes al paso que la vertical no. La razón de esto es que en la propiedad horizontal hay una comunidad de dueños, así que no hay un único dueño. En el caso de la propiedad vertical, es una sola persona o sociedad la que funge como dueña del edificio.

Lo anterior significa que en la propiedad vertical no existe ningún género de cuotas para los ocupantes de los locales o viviendas. El ejemplo más común de este género de régimen son los centros comerciales, en dónde hay una sola entidad o persona que se encarga de la administración del inmueble. Esto quiere decir que las áreas públicas son mantenidas en buenas condiciones por la administración de la finca, porque no forman zonas comunes. Adicionalmente, será el dueño del edificio quien se ocupe del pago de los impuestos pertinentes, como el IVA y el IBI. Por eso, lo más frecuente es que las propiedades verticales sean edificios, inmuebles o fincas utilizados con fines de arrendamiento.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Como puedes imaginarte, el hecho que se compartan elementos comunes con el resto dueños causa inconvenientes importantes. Por poner un ejemplo, el hecho que la pared de una propiedad sea compartida con los vecinos aledaños y, por consiguiente, asimismo sea de su propiedad, constituye una fuente de problemas. Eso mismo ocurre con los pisos, que sirven como techos de otras propiedades.

También suelen surgir inconvenientes relacionados con vecinos morosos respecto a sus cuotas para el mantenimiento del edificio. Claro está, las medidas a adoptar han de ser las convenientes, acordes a la normativa vigente. Ante inconvenientes de esta clase lo mejor es contratar un letrado experto en propiedad horizontal para lograr una solución satisfactoria, dentro del marco legal.