Si vives en un inmueble compartido con otros propietarios lo más probable es que se esté sujeto al régimen de la propiedad horizontal. Esporádicamente brotan conflictos difíciles de solventar, por lo que es necesaria la asesoría de abogados especializados en estos temas. En la próxima comparativa encontrarás a los más representativos de Cuenca.

¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor abogado de Propiedad horizontal en Cuenca para tu caso!

¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

Se trata de un régimen en el que conviven dos situaciones referentes a la propiedad, a saber, la exclusiva y la comunitaria. Esto quiere decir que ciertos elementos se consideran propiedad privada al tiempo que otros son comunes a todos y cada uno de los miembros de la comunidad. En vista de lo anterior, en la propiedad horizontal existen estas 3 circunstancias:

• Inmueble único. Se refiere a la construcción en la que existe copropiedad.
• Propiedad exclusiva. Esto hace referencia a elementos que son parte de la propiedad privada.
• Propiedad común. Se trata de elementos que son usados por todos y cada uno de los dueños, como los vestíbulos, corredores, piscinas y escaleras, entre otras muchas cosas.

En este contexto es esencial aclarar que ciertas zonas de uso común pueden ser usadas por dueños a título individual. Aunque esto no es el propósito primordial de estas áreas, no es objetable esta práctica, mas se requiere la aprobación de la comunidad en general. Podemos encontrar ejemplos de esto en elementos como el estacionamiento y las terrazas.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

En muchos aspectos la propiedad horizontal y la vertical son similares. A pesar de esto, hay una diferencia fundamental relacionada con la propiedad del inmueble y las áreas comunes. En el caso de la propiedad horizontal no existe un único dueño de todo el inmueble; sin embargo en la propiedad vertical sí hay una persona o sociedad que ostenta la propiedad del inmueble. Como resultado, no existen áreas comunes en estos edificios.

Todo lo expuesto en el parágrafo anterior deja comprender por qué los ocupantes del inmueble no deben participar en su mantenimiento. En consecuencia, no se fijan cuotas pues la administración es la responsable de mantener en buen estado las áreas públicas. Podemos comprender su funcionamiento si pensamos en un centro comercial en donde una sociedad funge como propietaria, mientras que los locatarios son arrendatarios del inmueble. Como resultado, el pago del IBI y del IVA está al cargo de la administración.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Como puedes imaginarte, el hecho que se compartan elementos comunes con el resto dueños causa problemas esenciales. Por poner un ejemplo, el hecho que la pared de una propiedad sea compartida con los vecinos alrededores y, por lo tanto, asimismo sea de su propiedad, forma una fuente de problemas. Eso ocurre con los pisos, que sirven como techos de otras propiedades.

También acostumbran a surgir inconvenientes relacionados con vecinos deudores respecto a sus cuotas para el mantenimiento del edificio. Claro está, las medidas a adoptar han de ser las convenientes, acordes a la normativa en vigor. Ante inconvenientes de este tipo lo mejor es contratar un abogado especializado en propiedad horizontal para lograr una solución satisfactoria, en el marco legal.