Quienes viven en un edificio bajo el régimen de la propiedad horizontal comparten la propiedad del inmueble con otras personas. Obviamente, esta situación puede causar problemas y desacuerdos que deben solventarse por la vía legal. En esas circunstancias, es fundamental contar con la consultoría de abogados especialistas en estos temas de Córdoba.

¡Queremos ayudarte a encontrar el mejor abogado de Propiedad horizontal en Córdoba para tu caso!

¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

La propiedad horizontal es un régimen en el que se dan dos situaciones de forma simultánea: la propiedad exclusiva y la copropiedad. Por consiguiente, existen elementos privados y elementos comunes, haciendo necesaria la identificación clara de cada uno. Entonces, deben darse los próximos 3 elementos:

• Un inmueble único. En general esto corresponde a un edificio, aunque pueden existir otro género de construcciones.
• Elementos de propiedad exclusiva. Suele incluir un espacio privado, con acceso independiente.
• Elementos de propiedad común. Acostumbra a tratarse de las aceras, escaleras, piscinas, vestíbulos y demás elementos de uso general.

Ocasionalmente pueden existir elementos que originalmente son considerados comunes, pero que han sido asignados a propietarios particulares. Esto no es objetable, mientras que los implicados estén de acuerdo con dichas medidas. Un ejemplo común es el uso de secciones de la terraza para uso particular o de la piscina, así como del estacionamiento. En esencia, son áreas comunes, mas asignadas a un propietario.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

En muchos aspectos la propiedad horizontal y la vertical son similares. A pesar de esto, existe una diferencia esencial relacionada con la propiedad del inmueble y las áreas comunes. En el caso de la propiedad horizontal no existe un único dueño de todo el inmueble; sin embargo en la propiedad vertical sí existe una persona o sociedad que ostenta la propiedad del inmueble. Como resultado, no existen áreas comunes en estos edificios.

Todo lo expuesto en el parágrafo anterior deja entender por qué los ocupantes del inmueble no deben participar en su mantenimiento. Por consiguiente, no se fijan cuotas pues la administración es la responsable de mantener en buen estado las áreas públicas. Podemos entender su funcionamiento si pensamos en un centro comercial en donde una sociedad funge como propietaria, al paso que los locatarios son arrendatarios del inmueble. Como resultado, el pago del IBI y del IVA está al cargo de la administración.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Una de las razones principales para contratar los servicios de un letrado especializado en propiedad horizontal se deriva de las controversias producidas en la comunidad de dueños. Es evidente que para resolver dichas situaciones se requiere asistencia legal por personal cualificado.

En exactamente el mismo orden de ideas, cuando existen inconvenientes de morosidad en las cuotas del inmueble, suele requerir se la consultoría de letrados especialistas en propiedad horizontal. Esto deja en buenas condiciones la construcción, al paso que se promueve la equidad entre los propietarios.