Los pisos son el ejemplo más frecuente de la propiedad horizontal, aunque no son los únicos. Debido a sus peculiaridades no es raro que surjan disconformidades que han de ser solucionados mediante la vía legal. En esos casos, lo mejor es contratar un abogado experto en propiedad horizontal de Soria para conseguir el resultado deseado.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

Se trata de un régimen en el que conviven dos situaciones referentes a la propiedad, a saber, la exclusiva y la comunitaria. Esto quiere decir que algunos elementos se consideran propiedad privada mientras que otros son comunes a todos y cada uno de los miembros de la comunidad. En vista de lo precedente, en la propiedad horizontal existen estas tres circunstancias:

• Inmueble único. Se refiere a la construcción en la que existe copropiedad.
• Propiedad exclusiva. Esto hace referencia a elementos que son parte de la propiedad privada.
• Propiedad común. Se trata de elementos que son utilizados por todos y cada uno de los propietarios, como los vestíbulos, pasillos, piscinas y escaleras, entre otras muchas cosas.

En este contexto es importante aclarar que algunas zonas de uso común pueden ser usadas por dueños a título individual. Aunque esto no es el propósito principal de estas áreas, no es objetable esta práctica, mas se requiere la aprobación de la comunidad por lo general. Podemos encontrar ejemplos de esto en elementos como el estacionamiento y las terrazas.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

A pesar de que la propiedad vertical y la horizontal comparten muchas similitudes, lo cierto es que también tienen diferencias significativas. Primeramente, la propiedad horizontal se caracteriza por contar con zonas consideradas de uso común, mientras que la propiedad vertical no. Esto es así por el hecho de que en esta última no existen varios propietarios; más bien, una sociedad o persona es dueña de todo la construcción. Entonces, no se trata de una comunidad.

Por lo tanto, no es preciso que los ocupantes de la propiedad vertical paguen algún género de cuotas destinadas a mantener en buen cuidado el inmueble. De hecho, las zonas públicas son administradas por la administración, exactamente por el hecho de que no son consideradas como áreas comunes. Por tal razón los pagos de impuestos, como el IBI y el IVA, corresponden únicamente al propietario y no a los ocupantes. Un ejemplo común de este género de propiedades son los centros comerciales, en donde los locatarios sencillamente son inquilinos, si bien comparten la construcción con otros ocupantes.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Como puedes imaginarte, el hecho que se compartan elementos comunes con el resto dueños causa inconvenientes esenciales. Por ejemplo, el hecho que la pared de una propiedad sea compartida con los vecinos aledaños y, en consecuencia, también sea de su propiedad, constituye una fuente de inconvenientes. Eso ocurre con los pisos, que sirven como techos de otras propiedades.

También suelen surgir problemas relacionados con vecinos deudores respecto a sus cuotas para el mantenimiento del edificio. Claro está, las medidas a adoptar han de ser las adecuadas, acordes a la normativa vigente. Ante problemas de este tipo lo mejor es contratar un abogado experto en propiedad horizontal para conseguir una solución satisfactoria, en el marco legal.