Si vives en un inmueble compartido con otros propietarios lo más probable es que se esté sujeto al régimen de la propiedad horizontal. Esporádicamente surgen enfrentamientos bastante difíciles de solucionar, por lo que es necesaria la asesoría de abogados expertos en estos temas. En la siguiente comparativa encontrarás a los más representativos de Zaragoza.

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¿Qué tener en cuenta al contratar un Abogado de Propiedad horizontal?

¿En qué consiste el régimen de propiedad horizontal?

La propiedad horizontal es un régimen en el que se dan dos situaciones de forma simultánea: la propiedad exclusiva y la copropiedad. Por ende, existen elementos privados y elementos comunes, haciendo precisa la identificación clara de cada uno. Entonces, deben darse los siguientes tres elementos:

• Un inmueble único. Normalmente esto corresponde a un edificio, si bien pueden existir otro género de construcciones.
• Elementos de propiedad exclusiva. Suele incluir un espacio privado, con acceso independiente.
• Elementos de propiedad común. Acostumbra a tratarse de las aceras, escaleras, piscinas, vestíbulos y demás elementos de uso general.

Ocasionalmente pueden existir elementos que originalmente son considerados comunes, mas que han sido asignados a propietarios particulares. Esto no es objetable, al paso que los implicados estén de acuerdo con dichas medidas. Un ejemplo común es el uso de secciones de la terraza para uso particular o de la piscina, como del estacionamiento. En esencia, son áreas comunes, pero asignadas a un propietario.

¿Qué diferencia existe entre la propiedad horizontal y la propiedad vertical?

En muchos aspectos la propiedad horizontal y la vertical son similares. Pese a esto, hay una diferencia fundamental relacionada con la propiedad del inmueble y las áreas comunes. En el caso de la propiedad horizontal no existe un único dueño de todo el inmueble; sin embargo en la propiedad vertical sí existe una persona o sociedad que ostenta la propiedad del inmueble. Como resultado, no existen áreas comunes en estos edificios.

Todo lo expuesto en el parágrafo anterior deja comprender por qué los ocupantes del inmueble no deben participar en su mantenimiento. Por consiguiente, no se fijan cuotas puesto que la administración es la encargada de mantener en buen estado las áreas públicas. Podemos comprender su funcionamiento si pensamos en un centro comercial en donde una sociedad funge como dueña, mientras que los locatarios son inquilinos del inmueble. Como resultado, el pago del IBI y del IVA está al cargo de la administración.

¿Por qué es recomendable contratar un abogado especializado en propiedad horizontal?

Como puedes imaginarte, el hecho que se compartan elementos comunes con los demás dueños causa problemas esenciales. Por servirnos de un ejemplo, el hecho que la pared de una propiedad sea compartida con los vecinos alrededores y, por consiguiente, también sea de su propiedad, constituye una fuente de problemas. Eso mismo ocurre con los pisos, que sirven como techos de otras propiedades.

También acostumbran a surgir problemas relacionados con vecinos morosos con respecto a sus cuotas para el mantenimiento del edificio. Claro está, las medidas a adoptar deben ser las convenientes, acordes a la normativa vigente. Ante inconvenientes de este género lo mejor es contratar un abogado experto en propiedad horizontal para conseguir una solución satisfactoria, en el marco legal.